101 подписчик
Льготка теперь по талонам?
В настоящее время единственной живой и полезной программой льготной ипотеки является семейная ипотека.
На ее реализацию в бюджете 2024 года предусмотрены ассигнования в объеме 223,8 млрд рублей. Продление программы до 2030 года потребует дополнительно 66,2 млрд рублей, сообщал Минфин. Но реальные расходы по субсидированию затрат бюджета на семейную ипотеку будут зависеть непосредственно от уровня ключевой ставки.
Поэтому председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, выступая на заседании Совета по развитию финансового рынка, предложила вместо субсидирования полной разницы между льготной ставкой и ключевой ставкой, как это было раньше, фиксировать размер самой субсидии❗️Это позволит прогнозировать для бюджета объем расходов в случае изменения ключевой ставки.
Эту идею фиксированных субсидий по льготной ипотеке поддержали глава Банка России Эльвира Набиуллина и
Минфин. Такая мера необходима для сокращения расходов бюджета.
Но в рамках этого предложения очень много вопросов. Ключевые ❓:
❕В каком виде будет выдана эта субсидия - как субсидирование ставки или как единая сумма типо мат капитала?
Риск для покупателя увеличения процентных платежей будет нивелирован только в случае фиксации ставки в договоре ипотеки. Тогда банкам придется брать на себя риск роста ключевой ставки, а не как сейчас - все затраты за счет бюджета.
❕Будет ли ставка и сумма ипотеки зафиксированы в договоре ипотеки или будет зависимость от ключевой ставки?
❕Как рассчитываются банковские ковенанты процентной нагрузки заемщика - с учетом субсидии или без нее?
❕Что происходит с субсидией, если ипотека закрывается заранее?
📌Вывод:
❗️Аттракцион невиданной щедрости в виде семейной ипотеки подходит к концу
❗️В дальнейшем государство предлагает заемщикам разные квесты: пожизненный найм в ИТ компании, фиксированный размер субсидии на покрытие расходов.
Это нововведение вряд ли облегчит жизнь заемщиков. Поэтому, если у вас есть возможность взять семейную 12 млн руб под 6% годовых - не стоит откладывать❗️❗️
1 минута
5 августа 2024