682 подписчика
Аренда с последующим выкупом
Ставки на ипотеку окончательно улетели в небеса, оставив грустно вздыхать как владельцев вторички, так и потенциальных покупателей. Поэтому смотрим альтернативные варианты. Например, аренда с последующим выкупом.
По сути, владелец квартиры сдает ее внаем, но получает 2 платежа: за аренду и за выкуп. Когда все взносы за выкуп будут выплачены, оформляется договор купли-продажи. Эдакая рассрочка от собственника.
Что в этой схеме не так? На мой взгляд, ни собственник, ни наниматель нормально не защищены.
👉 Право собственности переходит нанимателю ТОЛЬКО после уплаты всех взносов. В той же ипотеке или ренте право собственности переходит уже при заключении договора.
👉 А еще собственник может в любой момент передумать. И тогда он возвращает только выкупную часть, арендная плата остается у него. Но есть ли у него вся сумма или придется взыскивать ее через суд?
👉 Но и для собственника схема сомнительная. Вы представляете, насколько изменится рыночная цена квартиры даже за 5 лет?
Поэтому единственный вариант на мой взгляд, когда это будет разумно — если продавец вступает в наследство. Да, за 6 месяцев цена квартиры тоже может измениться. Но все же, срочно продать квартиру довольно сложно. Поэтому очень предусмотрительно придержать заинтересованного покупателя.
👉 Оформлять договор аренды с последующим выкупом нужно по правилам договора аренды. То есть, если срок превышает 11 месяцев, то договор нужно регистрировать в МФЦ. Если же нет, то достаточно простой письменной формы.
👉 Обращаться к нотариусу в этой ситуации не обязательно. Но смысл в этом есть. Нотариус проверит, имеет ли вообще продавец право на продажу квартиру: является ли он собственником, нет ли на квартире обременений или ареста.
‼️ И все равно аренда с последующим выкупом кажется мне слишком сложным и рискованным путем. Но для любителей пощекотать нервы — самое то.
❓ А вы бы рискнули?
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1 минута
5 августа 2024