22 подписчика
БУДЕТ УТОЧНЕН ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НАДЗЕМНОГО И ПОДЗЕМНОГО ГАРАЖА
13 июня в этом канале опубликовала информацию о постановлении Конституционного Суда РФ (КС РФ) от 11.06.2024 N 29-П.
КС РФ тогда признал не соответствующей Конституции России отдельные положения земельного права и отметил, что существует правовой пробел в вопросе строительства подземных гаражей и регистрации прав на них.
Очень оперативно Росреестр подготовил изменения в законодательство. Новый законопроект будет вносить изменения в ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
С принятием законопроекта появятся два определения:
- надземный гараж - это гараж, крыша которого находится над земной поверхностью, в том числе имеющие хотя бы один наземный этаж,
- подземный - это гараж, который полностью расположен под земной поверхностью.
Интерес вызывает даже не факт появления этих терминов, а то что будет уточнен ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА для/под гаражом.
Собственникам наземных гаражей, являющихся объектами недвижимости, земельный участок будет предоставляться в соответствии с требованиями земельного права, в том числу путем выкупа под объектом.
А вот с подземными гаражами появляются новые положения: так собственнику наземного гаража или наземного гаражного комплекса, Имеющих Подземную Часть, земельный участок предоставят Для Размещения Наземной Части такого гаража или гаражного комплекса.
Собственнику ПОДЗЕМНОГО гаража или подземного гаражного комплекса земельный участок, под поверхностью которого расположены такие гараж или гаражный комплекс, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ.
Для доступа к подземному гаражу или подземному гаражному комплексу в отношении земельного участка, под поверхностью которого находятся такие гараж или гаражный комплекс, МОЖЕТ БЫТЬ УСТАНОВЛЕН СЕРВИТУТ (право лиц на ограниченное пользование чужим земельным участком).
Законопроект пока только разработан и не внесен в Государственную Думу РФ, но концепция, думаю, понятна.
1 минута
5 августа 2024