1433 подписчика
🤖 Технологический proptech-стартап ненавидят все.
📉Стартап Landa, созданный молодыми предпринимателями из сферы it-технологий, но без опыта в недвижимости в 2022 году привлек венчурное финансирование в размере $33 млн. и вышел на рынок, предложив инновационную идею коллективных инвестиций в арендные односемейные дома в США.
📱Компания привлекла через мобильное приложение средства тысяч частных инвесторов, (дешевое на тот момент) заёмное финансирование и приобрела на вторичном рынке сотни недорогих домов, в основном в Атланте.
🏚️ Например, инвесторы за $5,4 (около ₽500) могли купить долю в сдающемся за $1300 в месяц таунхаусе, расположенном в Дугласвилле, Джорджия. Арендаторами домов, принадлежащих Landa в основном были люди с низким доходом, ищущие доступное жилье.
🛺 До запуска Landa Исай Коэн, генеральный директор и соучредитель компании, занимался убероподобным приложением SmartBus, которое он основал в 16 лет в Иерусалиме и продал два года спустя.
🧸Опыта явно не хватило, т.к. из-за плохого управления и отсутствия должного обслуживания многие арендаторы сталкивались с серьезными проблемами, что приводило к частой смене жильцов или пустующим домам.
🐍 Арендаторы повсеместно жалуются на ужасные условия проживания и отсутствие реакции на запросы от УК. Тараканы, змеи, игнорирование просьб о ремонте - обычное дело для стартапа. Несмотря на жалобы арендаторов, Landa повышает арендную плату там, где может это сделать.
😳 Есть проблемы и с инвесторами которые не получают дивиденды/доходы от инвестиций, даже несмотря на то, что дома сданы в аренду.
🔧Более половины объектов не приносят прибыли: дома такие старые, что там всё время что-то ломается, а арендная плата идёт на ремонт домов и оборудования
🪝Ситуация усугубляется финансовыми проблемами. У Landa 230 объектов недвижимости в районе Атланты и еще 41 разбросан по Нью-Йорку, Флориде и Алабаме. Этим летом кредиторы наложили взыскание на десятки домов Landa, сдаваемых в аренду на одну семью, заявив в публичных документах, что Landa допустила дефолт по четырем кредитам на сумму от $341 тыс. до $9 млн.
✍️ Комментарий от меня: попытки токенизировать, коллективизировать и «взломать» рынок недвижимости появляются повсеместно, как в России, так и за границей. Многие из них проваливаются. Очень важно обращать внимание на опыт и компетенции инициаторов подобных проектов именно в сфере инвестиций в недвижимость, на устойчивость бизнес-модели и качество инвестируемых проектов.
2 минуты
16 августа 2024