105 подписчиков
Траншевая ипотека в Мангазея
Хотела с вами обсудить одну программу, которую запустил застройщик Мангазея.
Так как у нас было много броней в проекте Мангазея на Тульской, поставленной ИТ специалистами, которые не перешли в договоры из-за отмены льготной ипотеки в Москве.
📌Суть программы:
Форма - траншевая ипотека
Первый взнос - 25-30%
Процентная ставка - 22%
Первый транш - 5 450 руб
Ежем. платеж - 100руб
Срок программы - 30 мес
Второй транш - вся сумма кредита через 30 мес
Это значит, что через 30 мес можно ипотеку рефинансировать на действующих на тот момент условиях.
❗️Увеличение цены квартиры - 5%
По мне, программа более чем адекватная, особенно, если есть размер первого взноса предполагался сильно выше.
Я для наших клиентов согласовываю 20% ПВ❗️
Давайте на примере:
1️⃣ Изначальный вариант с ИТ:
Стоимость квартиры - 32 млн руб
Первый взнос - 14 млн руб (44%)
Ит ипотека - 18 млн руб
Ставка - 5%
Срок ипотеки - 20 лет
Ежемесячный платеж - 120 тыс руб, из них в месяц процентных платежей - 72 тыс руб (ср за 30 месяцев)
Итого за 30 мес чисто расходов - 2,16 млн руб
2️⃣ Траншевая ипотека
Стоимость квартиры - 33,6 млн руб (+5%)
Первый взнос - 6,7 млн руб (20%)
Ипотека - 26,9 млн руб
Ставка - 22%
Срок ипотеки - 20 лет
Условия транша:
Ежемесячный платеж первые 30 мес - 100 руб
Итого за 30 мес чисто расходов - 3 тыс руб❗️
Разницу между первым взносом между программами 2️⃣ и 1️⃣ 7,3 млн руб отправляем на депозит под 18% и за 30 мес зарабатываем 3,3 млн руб.
Те ежемесячные платежи, которые мы экономим на оплате ипотеки, - 120 тыс в месяц, также можно отправлять на депозит. За 30 мес накопится сумма в размере 4,4 млн руб (3,6 млн руб вложения + 0,8 млн руб проценты)
Итого после 30 мес отправляем в погашение ипотеки депозит и начисленные на него проценты - 14,9 млн руб.
Таким образом, итоговый размер ипотеки, который нужно рефинансировать - 11,9 млн руб.
Предположим, что ипотеку через 30 месяцев можно будет рефинансировать под 12%.
Тогда ежемесячный платеж составит 136 тыс руб.
📌Вывод:
Что мы имеем через 30 месяцев в обоих вариантах:
♨️ Ит ипотека:
❕Сумма ипотеки - 16,6 млн руб
❕Ежемесячный платеж - 119 руб
♨️ Траншевая ипотека:
❕Сумма ипотеки - 11,9 млн руб
❕Ежемесячный платеж - 136 тыс руб
Траншевая ипотека сокращает размер абсолютного долга банку при тех же вводных и дает больше маневра для финансового планирования❗️
Детальный расчет тут!
При покупке квартиры важно пользоваться калькулятором или умным проводником. Мы с вами!
📌Бойко о недвижимости
2 минуты
16 августа 2024