5755 подписчиков
🕙 Последующих выводов не избежать.
И всё-таки, придётся дать оценку маленькому снижению цен в Москве на первичку, которое случилось в июле: -0,16%,
Оно важно, потому что касается всех сделок (ипотечных, и без), прошедших регистрацию в Росреестре. Вообще всех.
Фактические цены, их динамика.
Прозрачность произошедшего абсолютная, случившееся - факт.
Мы имеем:
1. Снизилась стоимость банковских залогов по ипотекам. Смогли что-то противопоставить этому банки? Нет
2. Тема с залогами отныне величина не абсолютная, красные линии, если надо, будут сдвигаться.
3. Кредитные организации обязаны теперь исходить из вероятности дальнейшего снижения цен, а значит обесценения залогов.
4. Для недопущения убытков, будут предприняты меры, ужесточены требования к заемщикам, размер ПВ будет расти.
5. Это отсечет новую партию покупателей первички.
6. Спрос упадёт вновь.
7. Июльское падение привело к снижению цен.
8. Новое падение усилит эту тенденцию.
9. Колесо провернётся вновь.
Даже не колесо, по меткому выражению г-жи Набиуллиной, «храповик», без возможности обратного проворота.
Обрушилась конструкция, существовавшая последние годы, что стоимость первички должна обязательно расти. Как минимум, на величину инфляции.
Ростовщики - расчётливые, жесткие, за мертвые схемы держаться не будут, в своих действиях будут исходить, что снижение может быть, тем самым, его стимулируя.
Маленький шажок по цене, сломал закостенелую парадигму.
Пейзаж на рынке в последние годы стал мёртвый, лунный.
Тем интересней.
Айда посмотрим, может там, за холмом, есть жизнь! 👣
▫️
▫️
1 минута
16 августа 2024