13 подписчиков
Что происходит с арендой в СПБ
(часть 😍)
Целый год мы наблюдаем как в России продолжают расти цены на аренду жилья. На фоне отмены льготных программ по ипотеке и ставки Центробанка в 18% все больше людей делают выбор в пользу съема квартир и откладывают покупку.
С другой стороны, квартир, доступных для долгосрочной аренды, стало меньше.
Сегодня расскажем о том, почему это произошло и упадут ли цены 😍
😍Рекордный рост цен
По оценкам аналитиков в городе стоимость аренды за год в среднем выросла на 25%. Но если вдаваться в детали, то мы увидим разную динамику по районам Питера.
В спальных районах предложения всегда больше и дефицита в квартирах нет. Цены там хоть и увеличились, но не более чем на 10-15%.
А вот классных квартир с дизайнерским ремонтом в бизнес классе не хватает очень сильно. Аренда в этом сегменте выросла на 35-40% за год ❤
Сейчас ситуация подогревается также сезонностью, так как в июле-августе исторически цены всегда выше из-за наплыва студентов. Но не факт, что в этом году мы увидим снижение цен в аренде после сентября.
😍Упадут ли цены на аренду?
Чтобы ответить на этот вопрос, надо понять, откуда возник такой дисбаланс по спросу на аренду и предложению квартир:
❤ временный отказ от покупки в пользу съема жилья.
Очень многие, кто хотел бы сейчас приобрести себе жилье, не могут этого сделать из-за высоких ставок по ипотеке на вторичку и из-за отмены льготных ипотек.
❤ массовая продажа арендных квартир.
Сейчас сдача квартиры в аренду дает 5-8% годовых. В то же время, если положить деньги в банк, то можно получать 16-18% и больше. Еще часть собственников продают квартиры, чтобы на вырученные средства купить недвижимость в более прибыльных странах или городах.
Для многих сдача квартиры в аренду стала просто не интересна в моменте, что привело к уменьшению предложения.
❤ перевод квартир из долгосрочной аренды в краткосрочную аренду. В Питере за последние годы сильно вырос туристический поток, а следовательно и востребованность жилья для посуточной аренды. Что также привело к уменьшению свободных для аренды квартир.
В итоге мы можем сделать вывод, что ситуация как-то стабилизируется, только если квартиры в покупку станут доступнее в ближайшее время. Но пока мы видим обратные тенденции.
Как сказал Герман Греф: “нам надо пару лет поболеть”.
Также есть предположение, что цены на аренду еще даже не достигли своих максимумов и продолжат расти дальше.
Что думаете по текущей ситуации с арендой? Поделитесь своим мнением в комментариях 😍
А часть 😍, где мы рассмотрим, что сейчас выбрать, аренду или покупку - выпустим завтра
2 минуты
15 августа 2024