Найти тему
65 подписчиков

В ответ на пост

Сегодня разговаривал с компетентными люди, которые управляют объектами недвижимости.

Проще говоря - сдают в аренду.

Говорят, растет спрос на дома в аренду.

Интересно, что дома показывают максимальную доходность от сдачи в аренду. Если дом понравился, его частенько снимают сразу на долгосрок - год и более.

Людям выгоднее снимать и содержать домик с бассейном в Сочи, нежели оставлять круглые суммы в отелях.

Собственникам выгоднее сдавать дома, нежели квартиры.

Расчеты такие - вот дом за 16 млн. Еще прибавим 4 -6 млн на отделку и благоустройство. Получаем 20-22 млн.

Что мы купим за 20 млн в Сочи? В центре это евродвушка-двушка метров 37-45 в свежих домах с не свежим ремонтом. Трешка в старом фонде. Такие квартиры по году вам дадут грубо 1 млн.

Домик такой даст 1.5 - 2 млн. Почему люди готовы переплачивать - ответ очевиден. Бассейн под боком - это спасение для родителей с детьми. Помимо этого есть зона отдыха, мангальная зона, банька.

Если снимать квартиру и платить за это отдельно в Сочи - все встанет дороже. Если снимать отели - это еще дороже выходит в сезон.

Я помню, как удивлялся застройщик коттеджного поселка Поляна Горки Вилладж. Они и думать не думали, что их дома будут покупать и сдавать в аренду по 70-100 000 в сутки в горнолыжный сезон. Помню, как эти дома на страте стоили сначала около 30 млн. Потом 40, потом 60-70. Сейчас пара домов осталась в продаже по космической цене.

Такой вот у нас удивительный многогранный рынок Сочи.
1 минута