15 подписчиков
🧑💻Продажа квартиры с прописанными лицами: что нужно учитывать?
Шаг 1️⃣. Удостоверение информации о прописанных лицах
Перед продажей недвижимости рекомендуется запросить у владельца актуальные документы на всех зарегистрированных лиц. Если они согласны, желательно снять их с регистрационного учета до заключения сделки. Это обеспечит более гладкий процесс продажи и упростит дальнейшие шаги.
Шаг 2️⃣. По возможности не покупать квартиру с прописанными
Покупатель имеет возможность приобрести квартиру, даже если в ней прописаны другие люди. Тем не менее, если такие лица откажутся выезжать из жилья после перехода права собственности, покупателю придется сталкиваться с судебными разбирательствами. И далеко не всегда суд можем удовлетворить требования. В худшем случае останетесь без денег.
Нюансы, которые следует учесть:
✔️Прописка детей. По закону, дети до 14 лет должны быть прописаны по адресу, где живут их родители или законные представители. Если у родителей разные адреса, ребёнка можно зарегистрировать по любому из них без необходимости получения согласия других собственников.
✔️Право на долю при использовании маткапитала. Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, ребенку будет принадлежать доля в ней, даже если он не зарегистрирован в квартире.
✔️Лица с пожизненным правом пользования. Если есть лица, имеющие право на пожизненное пользование жильём, их регистрация также может потребовать осторожного подхода. Устранение таких лиц из квартиры может быть затруднительным.
Шаг 3️⃣. Заключение договора купли-продажи (ДКП)
При составлении договора купли-продажи обязательно следует учесть несколько важных моментов:
✅ Отсутствие зарегистрированных лиц: в ДКП обязательно включите пункт, который подтверждает отсутствие зарегистрированных в квартире лиц. Для этого потребуется предоставить актуальную выписку из домовой книги или другой документ, подтверждающий это.
✅ Регистрация лиц к определенной дате: если заключено соглашение, что зарегистрированные лица должны будут сняться с учета к определенной дате, не забудьте указать в ДКП условия и санкции за невыполнение этого требования.
Следуя вышеуказанным рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить себе безопасность сделки. Помните, что тщательная подготовка и консультация с юристами помогут вам избежать неожиданных проблем в процессе продажи квартиры🏢
1 минута
15 августа 2024