1411 подписчиков
Реален ли дефицит на рынке новостроек?
🌇 Вообще-то продавать есть что: объем нераспроданного жилья на конец прошлого года превышал 70 млн.м2 по итогам года. Больше половины совокупной площади, на которую пока не нашелся покупатель, приходится на объекты, выставленные на продажу. Оставшиеся 27 млн.м2 — на проекты, которые еще не поступили на рынок.
💡Аналитики ДOM.PФ по этому поводу писали, что: «Динамика реализации строящегося жилья соответствует нормальной модели реализации проектов. Соотношение распроданности и стройготовности в среднем по портфелю (33% и 43%
соответственно) составляет 77% ‒ близко к «равновесному» уровню 70%. Это значит, что
до окончания строительства продается столько жилья, сколько нужно для качественного
обслуживания проектного финансирования, а следовательно, и планового выполнения всех
строительных работ».
⛳Кроме того, в период 2021-2023 годов застройщики направляли доходы на приобретение новой земли. Вы, наверное, читали о том, как региональные девелоперы выходили на рынки МСК и СПБ, покупая участки. На раскупленной в предыдущие периоды земле можно еще годами строить и строить.
😳 О каком дефиците речь?
...Вот только:
🅰️ Банки должны выдавать ПФ, но при 🗝️ 18% вообще ни разу не каждая стройка рентабельна. Поэтому многие застройщики переносят запуски новых проектов до лучших времен. Вот когда понизят 🗝️ можно будет и строить... а пока пауза.
🅱️ Покупатели должны активно приобретать квартиры, но ЦБ не менее активно закручивает гайки по ипотеке. Поэтому спрос снижается.
⚖️ В итоге появляются разговоры о дефиците.
☝️Возможно, в какой-то момент времени спрос может превысить имеющееся на рынке предложение. Однако судя по текущей ситуации пока это всего лишь теория.
🔜 Дефицит на рынке новостроек ожидаете?
👍 Да
🔥 Нет
1 минута
15 августа 2024