25 подписчиков
## Риски vs Доходность: разбираем кейс с инвестором в Богородском
Месяц назад закрыли сделку в Богородском - просторная трёшка (57м²) в кирпичном доме у парка Сокольники. Цена вопроса - всего 10.9 млн (190К/м²). Поймали, считай, дно рынка!
Но радоваться рано. Инвестор пока не решился на ремонт. Понимаю, ситуация на рынке - качели: ставка взлетела, льготная ипотека скукожилась, "не семейные" кусают локти. Вторичка и новостройки после таких кульбитов сравнялись по ликвидности - желающих брать ипотеку по таким ставкам практически не осталось.
🤔 Что делать? Предложил три варианта:
1️⃣ Минимум вложений: выносим мусор, выставляем квартиру "as is". Соседи подобную за 12 млн продали. Быстро, но и доходность минимальна.
💰 *Доходность:* +1 млн (моя комиссия - 200К).
2️⃣ Золотая середина: легкая косметика, новая кухня и санузел. Бюджет - 1.5 млн. Вариант рабочий, но не блестящий.
💰*Доходность:* +1.5 млн (моя комиссия - 500К, чистыми инвестору - 1 млн).
3️⃣ Максимум риска и прибыли: дизайнерский ремонт "под ключ", вложения до 3 млн. Рискованно, но и потенциальная прибыль заманчива!
💰*Доходность:* +3 млн (моя комиссия - 700К, чистыми инвестору - 2.3 млн).
✅ Важно: даже с минимальными вложениями инвестор уже в плюсе. Куплено на 15% ниже рынка, а дешевле уже не будет - некуда!
Как считаете, друзья, какой из этих сценариев сработает лучше всего в нынешних условиях? Интересно узнать ваше мнение! Обсудим в комментариях 👇
P.S. Напоминаю, я всегда открыт к обсуждению ваших инвестиционных идей!
1 минута
15 августа 2024