4 подписчика
Пока рынок недвижимости застыл в ожидании своего будущего, давайте посмотрим в какой точке мы сейчас находимся и что нас может ждать в ближайшее время.
Итак, произошло то, во что многие не верили - полностью отменили льготную программу «Господдержка 2020», которая была локомотивом всего рынка.
Так же IT ипотека закончила свое действие в Питере и Москве, где она пользовалась максимальным спросом.
А кроме того, довольно сильно изменили семейную ипотеку, так что количество подходящих семей под условия значительно сократилось.
А ведь именно льготные программы были основными последние 3-4 года и на них приходилось порядка 80-90% всех выданных ипотек.
Закономерно, что после этих изменений спрос на покупку недвижимости резко сократился и застройщики начали придумывать всевозможные альтернативы льготным программам в виде рассрочек и каких-то акций от себя, но рынку этого мало.
Многие сейчас потирают руки и ждут, когда же цены полетят вниз.
Произойдет ли это?
Резкого обвала я не жду, однако кое-какие застройщики, которые неадекватно разгоняли цены в мае-июне уже откатили ценник назад.
Но тут нужно понимать, что с и сама себестоимость строительства растет-вместе с ростом цен на квартиры, выросли и все цены на стройку.
Единственная рабочая программа сейчас - это семейная ипотека.
Более того, если вам нужна недвижимость и вы подходите под условия семейной программы - ищите варианты.
Уже сейчас ходят слухи, что до нового года могут еще раз ухудшить условия по ней.
Да, у каких-то застройщиков есть хорошие рассрочки, но это надо искать и разбираться, так как не все йогурты одинаково полезны.
А кто-то на коне?
Да, выиграли сейчас те, кто планирует сдавать свою недвижимость, ведь купить квартиру сейчас крайне трудно, а жить в больших городах меньше желающих не становится. И как результат рост аренды в СПБ и МСК за год на ~30% (а в каких-то ЖК и на 50%).
Следующей важной датой для рынка я бы назвал середину - конец сентября, когда будет понятно есть ли вообще спрос на рынке, ведь сейчас кроме отмены программ на рынок и влияет то, что все в отпусках и обычно лето - затишье на рынке.
Вот такая получилась аналитика, не совсем радостная, но объективная.
1 минута
2 августа 2024