5736 подписчиков
👌 Ищите неприятность на пятую точку? Приз в студию. Уже несут!
Обращаюсь к покупателям первички.
Вы это читали сегодня?
Не думайте, что написано про застройщиков, написано про вас.
1 августа. Интерфакс.
«В июле наметился тренд: клиенты все чаще выбирают договор с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию. Суть в том, что покупатель фиксирует цену и понравившийся лот с надеждой через два года перейти на более комфортные условия по ипотеке", - сообщил директор направления "Новостройки" компании "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков, говоря о рынке новостроек в Московском регионе.
По его словам, раньше доля рассрочке в структуре сделок не превышала 10-12%, сейчас она составляет 35%.
Треть сделок в июле (больше) безденежных. Рост в три раза.
Гармонично, красиво, но…
Договора застройщикам подарили, но наличность обещаете, когда рак на горе свистнет, через несколько лет.
Господа «партнёры» по подписанной «бумажки», - конченные, им кол на голове чеши.
Но вы-то, включайте голову!
Эскроу-счета пустые. Шансов застройщику получить дешёвый ПФ нет. Есть крайность, вообще не получить ПФ.
Цимус в чём.
Практика банков. Денег на стройку обычно дают с коэффициентом 0,7-0,8. Условно, - если дольщик заплатил миллион, застройщик может рассчитывать получить 700-800 тыс. на стройку.
Нет денег от вас, нет денег от банка, нет строительства.
Если несмотря на наличие договоров, «капает» меньше на треть, настолько же уменьшается скорость строительства из-за сокращения проектного финансирования.
Покупатели!
Клюёте на рассрочки?
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Знайте.
Получите долгострой! 👎
1 минута
2 августа 2024
161 читали