547 подписчиков
#РГРвСМИ
📊 Риэлторы отмечают охлаждение спроса на новое жильё, как в Москве, так и по всей стране. Эксперты не исключают, что цены на «первичку» могут измениться осенью.
Средняя цена жилья в Москве в зависимости от класса составляет порядка 390-400 тыс. рублей за кв. м, сообщил «Московской газете» аналитик Российской Гильдии Риэлторов Константин Ламин.
«Если это центральные районы, то квадратный метр может стоить от 500-600 тыс. рублей до 1-2 млн рублей. В районах Новой Москвы — 250-300 тыс. рублей за кв. м. Цены на жильё сейчас находятся на историческом максимуме. Раньше спрос поддерживался массовой льготной ипотекой, а с 1 июля 2024 г. его стимулирует только оставшаяся программа семейной ипотеки. Платёжеспособный спрос на новое жильё сохранился в районах Новой Москвы и в сегменте бизнес-класса в престижных районах Юго-Запада и Северо-Запада. Многое здесь зависит не только от района, а от ценовой позиции самих застройщиков, некоторые из которых привлекают покупателя социальными скидками, рассрочками, программами кредитования. Пока ещё сложно говорить о переломе тенденции на рынок, но падение спроса на новое жильё в Москве уже наблюдается в районе 5-10%. Что будет дальше зависит от того, как застройщики приспособятся к новым реалиям. Возможно, они будут давать завуалированные скидки в рамках каких-то новых программ».
Рынок вторичного жилья в Москве находится в стагнации с начала 2024 года, отметил представитель РГР.
«При этом, несмотря на высокие, практически заградительные ставки по ипотеке, «вторичка» приспособилась, и последнее повышение ставки ЦБ вряд ли отразится на вторичном рынке. Сделки проходят свободными средствами, без привлечения ипотеки или с ипотекой в небольших объёмах, чтобы продать старое жильё и с доплатой купить квартиру большей площади. Спрос держится в районах, близких к метро, и во многом зависит от цены предложения. Я думаю, что с уменьшением спроса на «первичку» «вторичка» станет более востребованной, но это будет понятно с началом летнего сезона», — заключил Константин Ламин.
#прессцентрРГР
1 минута
2 августа 2024