4289 подписчиков
Чужая семья – потёмки
Мы искали для клиента двушку с ремонтом, мебелью и техникой, чтобы можно было сразу заехать и жить. Наткнулись на интересный вариант в доме после реновации. Квартира с муниципальным ремонтом, мебелью и техникой, собственник один, получил её от города по программе реновации взамен снесённого жилья. Казалось бы, новый дом – что там проверять? Но учитывая, что это реновация, необходимо тщательно проверять предыдущую квартиру.
Документов у продавца было немного – только договор с городом, в котором было написано, что предыдущая квартира досталась ему по наследству. Причём свидетельство о наследстве было выдано только в начале этого года. Это значило, что прошло не так много времени с момента смерти наследодателя. Перед внесением аванса нам нужно было понять, какие риски существуют для нашего клиента, и мы договорились на встречу с продавцом.
На встрече нам показали свидетельство о наследстве, в котором было написано, что Иванова завещает квартиру Петровой. Мы спросили Петрову, кто такая Иванова. Она ответила, что это её мама. Возник вопрос: зачем писать завещание на наследника первой очереди? Обычно завещание пишут, чтобы исключить других наследников.
Начали расспрашивать Петрову. Оказалось, что её маме было 56 лет, она сильно болела и завещала квартиру дочери, которая за ней ухаживала. Но нас интересовало, кто ещё мог претендовать на наследство. Петрова уверяла, что никого больше нет, но такие ответы всегда вызывают вопросы.
В завещании есть одна особенность: неважно, кому завещана квартира, существует так называемая обязательная доля, которая вне зависимости от завещания распределяется между наследниками первой очереди – детьми, родителями и супругами при определённых условиях. Нам нужно было исключить всех наследников обязательной доли. Мы объяснили клиенту, что проверим через ЗАГС, сколько у неё было детей, чтобы исключить других наследников, кроме неё. Она сказала, что была единственным ребёнком. Затем мы спросили, был ли у её мамы муж. Она ответила, что нет, мама была в разводе, а снесенная квартира была приватизирована. Оставались родители, которые, скорее всего, пенсионеры, и имели право на обязательную долю.
Нам нужно было уточнить про дедушку и бабушку текущего собственника. Мы проверили реестр наследственных дел и увидели, что на деда было открыто наследственное дело, а значит, он умер. А после проверки бабушки в реестре наследственных дел мы не нашли открытого наследства, предположили, что второй родитель жив. Спросили, когда последний раз она общалась с бабушкой. Оказалось, что примерно 20 лет назад, и мама давно с ней поругалась.
Мы не знали, насколько можно этим словам доверять. Проверить это никак нельзя, тем не менее, завещание было написано, а значит, предполагалось, что кто-то может претендовать. Живая осталась одна бабушка, и завещание было написано не просто так, чтобы её исключить. Дальше погружаться в взаимоотношения этой семьи мы не стали, потому что тут есть одна сторона, которая рассказывает свою историю. Для того чтобы получить полную картину, нужно было пообщаться с бабушкой, но мы решили этого не делать.
На авансе поставили условие: готовы купить квартиру, если бабушка жива, то нужно получить от неё нотариальный отказ от обязательной доли наследства. Прошло очень мало времени после смерти наследодателя, и судя по текущей ситуации в семье, мы не понимали, что нам может прилететь. Продавец согласилась. После проверки в ЗАГСе выяснилось, что бабушка жива. Но ни через неделю, ни через две отказ от наследства мы так и не получили. Продавец уверяла, что отказа не будет, мол, покупайте так, рисков для вас никаких нет. Понятно, что она хотела продать, а мы хотели безопасно купить. Рассказали об этом клиенту, и он решил отказаться от покупки квартиры.
Вывод: Если покупаете квартиру, полученную по реновации, проверяйте предыдущую квартиру так же тщательно, как если бы вы покупали её напрямую. Все риски переходят на вас.
Купили бы себе такую квартиру?
Чтобы научиться проверять квартиры перед покупкой, записывайтесь на наш бесплатный вебинар по ссылке тут
3 минуты
1 августа 2024