## 🤯 Рынок недвижимости: Где комфорт, а где премиум?

🧐 Работая на рынке недвижимости уже 17 лет и участвуя в сделках самого разного ценового диапазона, я постоянно сталкиваюсь с домами разного класса. Но в 2020-х годах границы между классами стали размываться. Я часто нахожусь в недоумении – почему вчерашний эконом-сегмент вдруг стал комфорт-классом?

🤯 Например, панельный ЖК "Авиатика" на Беговой, соседствующий с жутким долгостроем СУ155 для военных, раньше назвали бы экономом, а сейчас его позиционируют как комфорт-класс. А ЖК "Дом на Беговой", который в 10-х годах величали бизнес-классом - сейчас в ужасном состоянии.

🤯 Ещё один пример: ЖК " Symphony 34" позиционируется как премиум-класс, хотя он окружен железной дорогой, промышленной зоной и старым фондом. Это как? 🤯

🤔 Интересно, что даже опытные специалисты предлагают эти объекты в соответствии с рекламными буклетами застройщиков. Мне интересно – они действительно не понимают, не разбираются? Или же просто отрабатывают свои комиссионные?

🧐 Класс "эконом" классически включал в себя новое панельное домостроение от СУ155, ДСК1, ПИК. Сейчас дома от ПИК и ДСК тоже являются ярчайшим примером класса "эконом". Никак иначе.

🧐 Яркий пример класса "комфорт" - первые небоскребы от MR Group (Савеловский, Пресня Сити, Царская площадь, Фили Град). Также большинство новостроек в спальных районах столицы (ФСК, ТЕКТА Group, ЛЕвел и другие участники рынка). Дома от УЭЗ Москвы (Фестиваль парк на Речном, Интеллигент, Инноватор), дома от КОРТРОС – "Хедлайнер", "I Love" на улице Бочкова.

🧐 Напомню, что комфорт-класс - это чаще всего дома в спальных районах, но с развитой инфраструктурой (магазины, школы, транспорт).

* Качество: качественные материалы, современная планировка, но без излишеств.

* Примеры: современные новостройки с подземными парковками, ухоженными дворами и консьержами, но без бассейна или фитнес-центра.

🤯 Бизнес-класс сегодня - это почти вся Москва, и даже панель. Куда не ткни - бизнес-класс. Например, некоторые новостройки "Метрогородка" теперь бизнес-класс. Печатники – тоже бизнес. Достаточно визуализировать картинку и обозначить высокую комиссию "белым воротничкам" - и вуаля! Бизнес/премиум, и даже "элит" – и даже в Печатниках. Можно даже назвать "Сити 2", "Большой Сити", проект "Токио над водой". К сожалению, именно так и происходит. Застройка бывшего Южного порта началась сравнительно недавно. В месте, далеком от природных красот и с полным отсутствием экологии.

🧐 Ещё лет 7-10 назад бизнес-класс соответствовал уровню:

* Расположение в престижных районах с развитой инфраструктурой, близостью к центру города.

* Более качественные материалы, эксклюзивные планировки, улучшенная звукоизоляция, широкие балконы.

* Жилые комплексы с закрытой территорией, собственной инфраструктурой (спортзал, бассейн, сауна), подземным паркингом.

И еще один важный момент: в бизнес-классе, а уж тем более в премиуме, не может быть более 4 квартир на этаже. Высокая плотность застройки там исключена. Бизнес-класс – это всегда камерность, некая бутиковость. И, конечно, ни о каком бизнес-классе или премиуме не может быть и речи, если рядом железная дорога, промышленная зона или панельки советского периода.

🤔 Продолжаем? Накидайте огоньков! 🔥

2 минуты

31 июля 2024