🚀 Секреты рынка недвижимости от эксперта: как раньше зарабатывали на "зачетных" квартирах и что творилось после ковидного бума? 📈

Друзья, сегодня поделюсь с вами закулисными историями рынка недвижимости. Давайте вспомним, как все работало раньше и к чему это привело!

🗝️ Золотое время "зачетных" квартир.

До 2020 года на рынке существовала классная схема: застройщики рассчитывались с подрядчиками не деньгами, а квадратными метрами. Те, в свою очередь, выбрасывали эти квартиры на рынок по цене значительно ниже рыночной.

💰 Пример из жизни: в 2018 году провернул сделку для клиента – двушка в ЖК в центре Москвы ушла за 12,5 млн рублей, при том что у застройщика она стоила 19 млн! Секрет щедрости? Подрядчику срочно нужны были живые деньги.

✅ Эта схема была выгодна всем: и застройщикам, и подрядчикам, и покупателям. Важно было лишь тщательно проверить все документы и акты. Экономия до 20% - заманчиво, не правда ли?

⛔ Но эскроу-счета все испортили. С их появлением схема перестала работать в Москве. В регионах, говорят, лавочку еще не прикрыли – кто в курсе, отзовитесь!

🦠 2020 год: ковидный шок и ипотечное безумие.

Пандемия перевернула рынок. Помните, как сначала все замерло? А потом, с августа, началась настоящая вакханалия! Льготная ипотека исказила реальность до неузнаваемости.

🤯 Цены росли как на дрожжах. Звоню в начале августа по квартире в "Пресня Сити" – 25 млн, торг уместен. Приезжаю – уже 26 млн! Готов внести задаток – уже 27 млн! Продали ее, конечно, не мне, а за 30 млн. За две недели!

😎 Мне в тот период повезло: благодаря постоянному мониторингу рынка урвал квартиру по цене июля. Продавец вернулся из-за границы и хотел быстро все закрыть. Через месяц после сделки цена объекта выросла на 6 млн, к концу года – на все 8 млн!

📈 Частные инвесторы тогда были в шоколаде. Рынок поглощал все! До конца 2021 года разница в цене между застройщиком и уступками составляла максимум 5-7%.

Как думаете, друзья, вернутся ли те сладкие времена? Или рынок уже никогда не будет прежним? Делитесь мнениями в комментариях! 👇

#недвижимость #инвестиции #москва #новостройки #застройщики #льготнаяипотека #рынокнедвижимости #секретырынка #опытинвестора

1 минута

30 июля 2024