Найти в Дзене
7 подписчиков

Ну и куда это годится?


РАЗНИЦА 25% !!!

Можно ли сказать что рынок недвижимости почти умер? А кто виноват?
И что будет дальше?
Точно ли рынку недвижимости хватит 2 года чтобы хоть как-то прийти в себя?
(Срок - 2 года - обозначили Греф с Набиуллиной.)

Я уже не раз писала, что наш рынок недвижимости с огромным и ненормальным перекосом.

В чём это выражается?

✓ В первую очередь в том, что стоимость жилья в стройке намного выше готового.
Т.е., мы сейчас наблюдаем такую ситуацию:
• Пример = Жилой комплекс состоит из нескольких очередей (домов), и вот сейчас цена в готовом сданном доме с полученными документами о собственности зачастую ниже на 10-15% такой же квартиры, но в доме, который ещё будет сдан, например, через год.

 И это не нормально!

И так как на сегодняшний день аннулировали льготную ипотеку с господдержкой, а ставки по ипотеке начинаются от 18%, то застройщики вынуждены придумывать разные акции, субсидирование и транши.
НО!
✓ Цены и дальше будут расти только потому, что:
чтобы Вам как покупателям предложить субсидированную ставку в 4% застройщик вынужден заложить все переплаты и проценты сразу в стоимость жилья. И на выходе Вы получаете завышенную стоимость квадратного метра, но зато по ставке 4,2% например. И эта цена и будет указана как обычная, базовая.

Как рынок недвижимости жил до всего этого безобразия - напишу в следующем посте.

А сейчас - что имеем сегодня:
 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (готовое жильё)
Средняя цена за 1 м2 = 203 т.р.

СТОИМОСТЬ:
комнаты = от 2,8 млн.р. = 165 т.р./1 м2
студии и 1кк = от 7 млн.р. = 215 т.р./ 1м2
2кк = от 11 млн.р. = 198 т.р. /1 м2
3кк = от 15 млн.р. = 190 т.р./ 1 м2

Здесь просчитана именно средняя стоимость, куда входили и хрущевки и сданные новостройки, квартиры как с ремонтом, так и без него. Убитую квартиру можно найти и по цене 135т.р./ 1 м2. Такие выгодно приобретать под программу реновации.

 ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК (стройка)
Средняя стоимость за 1 м2 = 246 т.р.

СТОИМОСТЬ:
студии и 1кк = от 8 млн.р. = 253 т.р./ 1 м2
2кк = от 14 млн.р. = 239 т.р./1 м2
3кк = от 19 млн.р. = 232 т.р./1 м2

Это средние цены! Тут и квартиры с чистовой отделкой, с предчистовой и без отделки.

Если хотите разобраться со всем этим и приобрести для себя наиболее оптимальный вариант - пишите мне. Встретимся в офисе и я всё Вам расскажу.
1 минута