152 подписчика
Все, что нужно знать о готовом арендном бизнесе: плюсы, минусы.
Готовый арендный бизнес (ГАБ) - это коммерческая недвижимость с арендатором. Помещение, в котором уже сидит арендатор и платит аренду.
Пример: Пятёрочка работает в вашем помещении и перечисляет за аренду 300 000 рублей.
Давайте разберемся, какие виды арендаторов бывают и почему это важно.
▪️Федеральные арендаторы
Примеры: магазины "Пятёрочка", "Магнит".
Особенности: присутствуют во многих регионах страны. Например, "Пятёрочка" насчитывает около 22,000 магазинов по всей России. Это означает стабильный доход, так как такие арендаторы редко съезжают, ведь они вкладывают в каждую точку значительные средства (от 10 до 15 млн рублей).
▪️Региональные арендаторы
Примеры: сеть алкогольных магазинов "Горилка" в Самаре.
Особенности: работают в рамках одного города или региона. Это может быть менее надежно, чем федеральные, но всё равно стабильно, если бренд популярен в регионе.
▪️Локальные арендаторы
Примеры: ИП Иванов Иван, который продаёт шаурму в одной точке города.
Особенности: работают в одной локации. Такие арендаторы более уязвимы к изменениям рынка.
Плюсы готового арендного бизнеса
+ Проверенная бизнес-модель
"Пятёрочка" уже открыла 22,000 магазинов. Это не эксперимент, а устоявшееся бизнес-модель. Она подтвердила свою эффективность на десятках тысячах проектов.
+ Защита от инфляции.
Многие арендаторы платят процент с товарооборота. Плюс само помещение дорожает.
Например, "Пятёрочка" платит 3-7% от товарооборота.
+ Высокий доход и прирост к капиталу
В среднем с одного объекта, при правильном подходе, можно получать 30-60% годовых
+ Пассивный доход
+ Возможность трансформации
Если один арендатор съедет, можно найти другого. Например, вместо "Пятёрочки" может заехать "Fix Price", ЗооОптТорг, Чижик, Магнит и т.д.
+ Небольшой порог входа
Начальные инвестиции от 5 млн рублей в небольших населённых пунктах. Лучше 10 млн)
+ Можно начать зарабатывать без денег.
В роли брокера. За создание объекта и проведение сделки вы получаете комиссию за свои услуги в несколько миллионов рублей. Более подробнее об этом рассказал тут.
Минусы готового арендного бизнеса
- Необходимы знания как это делать
- Закрытый рынок, где все друг от друга скрывают информацию.
Кроме этого блога, конечно))
- Аналитические данные приходится собирать самостоятельно.
Их нет в открытом доступе.
- В одиночку тут сложно зарабатывать
Как и в любом деле тут надо всё изучить, чтобы зарабатывать.
У новичка, в хорошей команде на это уйдет 3-6 месяцев.
Зато когда освоитесь то начнете зарабатывать несколько миллионов с каждого открытия магазина.
А если ещё выступаете как инвестор, то только с одного объекта можно заработать 4-40 млн рублей.
Как это делать? Какой алгоритм действий?
2 минуты
29 июля 2024