137 подписчиков
КЕЙС
Кейс - инвестора Натальи
АНАПА
В сентябре 2022 года купили в Анапе ДВЕ одинаковые 2-х ком.квартиры в ипотеку по господдержке.
1️⃣Объект
2-комнатная квартира в Анапе общей площадью 56 кв. метров
⚫️Вход: сентябрь 2022 года
⚫️Стоимость: 7 млн рублей каждая
⚫️ПВ - 1 млн рублей
⚫️Ипотека - 6 млн рублей под 6 %
⚫️Ежемесячный платеж: 36000 рублей
Сдача объекта и получение ключей: апрель 2023 года
Что сделали:
✅ремонт стоимостью 1,2 млн рублей в каждой квартире.
✅продана в июле 2024 года по цене 11, 8 млн рублей
✅цикл сделки 22 месяца
✅Общие расходы: первоначальный взнос- 1 млн рублей
✅Ремонт квартиры- 1,2 млн руб
✅Платежи по ипотеке за 22 месяца - 800 000 рублей
✅Общий расход =3 млн рублей
Прибыль с продажи:
11, 8 – 7= 4,8 рублей
Чистая прибыль 1.8 рублей
Прибыль в % на вложенные деньги: 1.8×100:3=60%
60% за сделку
Или 30% годовых
⬇️вторая квартира
#кейс
Около минуты
28 июля 2024