## Инвестиции в недвижимость: а вы инвестор или покупатель? 🤔

Всем доброго субботнего утра! ☀️ Прекрасных солнечных выходных! 🌴

Предлагаю вводно, с помощью 2-3 постов, начать с того, что такое инвестиции в недвижимость. Чтобы каждый из вас понял: хочет он инвестировать и быть инвестором или же ищет идеальный вариант квартиры для жизни или сохранения капитала.

Ведь от понимания того, для чего вам недвижимость, будет зависеть стратегия.

💰 Классические инвестиции в недвижимость — это долгосрочное сохранение и приумножение своих активов. Существуют стратегии, когда мы вкладываемся в недвижимость, чтобы сохранить капитал от обесценивания. Это как подстраховка на случай, если сгорят вклады, обесценятся облигации, упадет курс валюты или криптовалюты.

📈 Многие инвесторы, и я в их числе, вкладываются в недвижимость, чтобы приумножить капитал. Работаю на рынке с 2007 года, и на протяжении примерно 13 лет инвестиции в недвижимость давали существенный рост. Классическая схема: покупаем на этапе котлована, продаем готовый объект. За счет чего зарабатываем? За счет того, что берем на себя все риски застройщика. Дом строится, цена растет.

🔑 Я рискнул, вложился в котлован, продал готовый объект покупателю. Покупатель, получив ключи, заселился в новую квартиру в новом доме и ничем не рисковал. Я же получил свою инвестиционную премию.

⛔️ В 2018 году появились эскроу-счета, которые постепенно начали набирать обороты. Риски ушли. Ушла и база для инвестирования. С 2018 года мы столкнулись с тем, что происходит во многих странах Европы и мира – новостройки стали стоить дороже, чем «вторичка».

🇪🇺 Мы пришли к этому постепенно, и с 2018 года вложения в недвижимость стали на 90% безопасными, а в Москве и Санкт-Петербурге – на все 100%, если дело касается строящегося жилья, реализуемого в рамках ДДУ-214, и с эскроу-счетами.

🏖️ Остался рынок Сочи и Юга России, где продолжают вкладываться в новостройки по договорам дарения, займа, предварительным договорам – в общем, любым формам, кроме ДДУ, чтобы не класть деньги на эскроу-счет. И там три из десяти объектов действительно «выстреливают», причем сильно. Пять объектов становятся проблемными, а два-три находятся в подвешенном состоянии: то ли строятся, то ли нет.

🤔 Получается, человек, вкладывая деньги, вкладывается одновременно и в риск, за который получает премию. Основа инвестиций – чем больше риск, тем больше премия инвестора.

❓ Что происходит сейчас? Продолжать разбираться? Накидайте огоньков! 🔥

2 минуты

27 июля 2024