340 подписчиков
Сдать в аренду машино-место. Подходит ли самозанятость?
Представим, что Вы, в инвестиционных целях, приобрели квартиру (под сдачу), и, в этом же доме, купили машино-место (тоже сдавать в аренду).
Дабы избежать неприятностей с фискалами, а равно, лишить возможности своих нанимателей/арендаторов, "в случае конфликта", шантажировать Вас тем, что они "настучат" в налоговую инспекцию (модный нынче тренд), задумались о том, какой налоговый режим, был бы для Вас наиболее оптимальным. Из всех утюгов, кричат о самозанятости. Разберемся?
🟢Самозанятость, как специальный налоговый режим, именуемый "налог на профессиональный доход" (НПД), появился благодаря Федеральному закону от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима".
В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Закона, объектом налогообложения НПД, признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
При этом, объектом налогообложения НПД, не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона).
Как следствие, в отношении доходов от сдачи в аренду машино-места, расположенного в жилом комплексе, НПД применить не получится.
⚠️ Справочно: по аналогии, самозанятый, также не может использовать режим НПД, при сдаче в аренду нежилых помещений (в том числе апартаментов), гаражей и пр. В Законе, речь идёт только о жилье.
Позиция, непосредственно связанная с машино-местами, изложена в свежем Письме Минфина России от 6 июня 2024 г. N 03-11-11/52481.
1 минута
26 июля 2024