682 подписчика
🔥 Налог при продаже квартиры — новое
Сейчас платить налог при продаже жилья нужно лишь в том случае, если продавец владел им меньше предельно допустимого срока (трех лет или пяти лет, в зависимости от ситуации).
Но бывают ситуации, когда в период владения квартирой из нее выделяются доли. Например, при разделе имущества при разводе или при выполнении обязательства по маткапиталу. В судебной практике возникали разногласия, от какого момента считать срок владения недвижимости.
И вот они, ответы:
✅ Если квартира была оформлена только на жену, но куплена в браке, а поделена только перед разводом, то для мужа будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом.
✅ Если квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием маткапитала, то срок владения начинается с момента получения права собственности получателем маткапитала.
Т.е., если после развода муж хочет продать свою долю в квартире, купленной под маткапитал, то срок владения считается с момента, когда квартира была куплена. Даже если доля мужу была выделена уже при разводе.
✅ Если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений, то срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.
Т.е. вы всю жизнь жили в квартире. А потом купили соседскую и объединили их. Так вот будет считаться, что вы стали владельцем этого жилья, когда купили соседскую квартиру.
✅ При продаже долей или объединенных квартир в налогооблагаемую базу можно включить расходы на первоначально приобретенное жилье. Но только пропорционально размеру доли.
Допустим, при разводе жена выделила из совместно нажитой квартиры ½ долю. А до этого титульным собственником был муж. Если она захочет продать свою долю, что может зачесть расходы на покупку этой квартиры. Но только ½ от суммы.
‼️ Кстати, это все довольно важные разъяснения. Сохраните на всякий случай)
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1 минута
26 июля 2024