24 подписчика
🎁 Дарение недвижимости: как обезопасить себя от рисков?
❓ Вопрос от подписчицы: *«Муж собирается принять в дар от отца квартиру, которую тот получил по наследству 3 года назад. Как лучше оформить сделку, чтобы минимизировать расходы и обезопасить себя от возможных имущественных споров в будущем?»*
✍️ Разберемся по порядку.
1️⃣ Дарственная или договор купли-продажи?
При договоре дарения Вы можете уже через три года продать недвижимость без уплаты налога 3 НДФЛ. Я разбирал ситуации в одном из постов, как и сейчас возможно продать объект сыну и указать рыночную цену без необходимости оплачивать налоги, т.к. недвижимость получена по наследству (согласно п.17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Договор купли-продажи в этой ситуации тоже подойдет. Вам не придется указывать фиктивную сумму сделки. Но если вы захотите продать недвижимость ранее чем через 5 лет по цене выше, чем сегодня указали в договоре купли-продажи, то будьте готовы заплатить налог (согласно п. 1, п. 2 ст. 217.1. Налогового кодекса РФ).
2️⃣ Нужен ли нотариус для оформления договора дарения?
Да, с 2016 года нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости обязательно для некоторых категорий ( ст. 574 ГК РФ)- в комментариях указал . Оформить сделку в простом письменном виде и подарить квартиру через МФЦ не получится если вы не близкие родственники.
3️⃣ Можно ли "отозвать" подарок?
Закон предусматривает несколько ситуаций, когда даритель вправе потребовать возврата имущества:
* 📌 Если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или его близких (ст. 578 ГК РФ).
* 📌 Если одаряемый обращается с подаренной вещью таким образом, что это создает угрозу её утраты (ст. 578 ГК РФ).
* 📌 Если в договоре дарения было оговорено право отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).
4️⃣ Как минимизировать риски возникновения споров?
* ✅ Тщательно продумайте условия договора и укажите в нём все существенные моменты.
* ✅ Обратитесь к опытному нотариусу, который проведет сделку грамотно и в соответствии с законом.
* ✅ Сохраняйте все документы, связанные со сделкой.
⚠️ Нотариусы утверждают - отказ от государственной регистрации недвижимости не является основанием для отмены дарения ( описал подобно в комментариях ).
🤝 Если у вас остались вопросы, обращайтесь!
2 минуты
26 июля 2024