21 подписчик
Что нужно знать о приобретении недвижимости в Турции.
1. Поиск жилья можно вести, находясь в России, просматривая на сайте https://goldas.group/etapy-pokupki-nedvizhimosti-v-turcii информацию о продающихся жилых объектах и ценовых диапазонах. Также, по Вашему запросу мы сможем предварительно выслать Вам индивидуальные предложения на электронную почту. Организуем ознакомительный тур в Турцию на очный просмотр недвижимости в выбранном районе.
2. Резервирование объекта
На первом этапе заключается договор между продавцом и покупателем, а также вносится резерв. В договоре прописываются подробные данные о жилом объекте: площадь, планировка, особенности здания. А также данные бывшего и нового владельцев, обязанности сторон, сумма задатка, сроки оплаты, график запланированных платежей. Обычно договор с гражданами России заключается на русском, турецком и английском языках. В большинстве случаев договора составляются без англоязычного варианта.
Для подписания договора покупателю необходимо предъявить только заграничный паспорт. После подписания договора покупателем вносится задаток, который был прописан в одном из пунктов. В основном он составляет 5-10% от цены. В случае отказа от покупки после подписания договора и внесения первоначального взноса покупателем, внесенная сумма ему не возвращается. Если сделку расторгает продавец, он должен вернуть задаток покупателю в удвоенном размере.
3. Подготовка документов
На этом этапе собираются документы для официальной регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности. Для начала иностранному гражданину в местной налоговой службе (Vergi Dayresi) необходимо получить индивидуальный налоговый номер (ИНН). Его наличие является необходимым условием для дальнейшей регистрации недвижимости и заключения договоров с коммунальными службами. ИНН выдается иностранцу по запросу при предъявлении загранпаспорта.
4. Открытие банковского счета
Имея на руках ИНН, можно приступать к открытию банковского счета в местном банке. Нет каких-либо условий по минимальной сумме денежных средств на счету, он может оставаться нулевым. Однако при нежелании покупателя открывать счет в банке Турции, оплату по договору можно перечислить с российского счета на турецкий счет продавца. Этот момент необходимо обговорить с продавцом заранее.
5. Оплата остальной суммы сделки
Подписание сделки у нотариуса или в ТАПУ-офисе и полная оплата недвижимости в валюте, указанной в ранее заключенном договоре. Обычно для оплаты используют банковский платеж, либо часть стоимости оплачивают наличными, а оставшуюся часть – банковским переводом.
6. Получение свидетельства о собственности.
На этом этапе осуществляется передача права собственности. Перед оформлением ТАПУ, необходимо провести независимую оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости. Проведение экспертизы и подготовка отчета занимает 2-3 дня. После полной оплаты приобретаемой недвижимости, а также уплаты необходимых налогов, покупатель получает свидетельство о праве собственности (ТАПУ).
Единоразовый налог на покупку недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости объекта.
Выдача ТАПУ новому собственнику данного объекта происходит в Кадастровом управлении, где должны собраться покупатель и продавец (либо их официальные представители), риэлтор и официальный переводчик. Когда сделка по недвижимости оформляется с иностранными гражданами, присутствие нотариального переводчика обязательно.
Сделка обычно занимает один, максиму два дня
2 минуты
25 июля