👋 Друзья, хочу обсудить с вами инвестиционную привлекательность в новостройки группы компаний ПИК.

🏢 К ним относятся:

* Застройщик "Среда": отдельное юр лицо , позиционирующее себя в сегменте бизнес-класса.

* "Форма": ещё один застройщик, который также строит в том числе и так называемый "премиум а-ля ПИК".

❓ Почему "а-ля"?

Потому что до уровня премиум и даже бизнес эти строения, скорее всего, не дотянут. Я знаю один более-менее приличный бизнес-класс от группы компаний ПИК – это ЖК "Английский квартал" на Шаболовке. Но он сильно уступает жилому комплексу "Донской олимп", который находится неподалеку. Разные застройщики: "ЛСР" строила "Донской олимп", а "Английский квартал" – ПИК. Но даже этот проект можно отнести к бизнес-классу лишь с большой натяжкой.

🤔 Что в итоге построит "Форма", номинально входящая в ПИК, и называет это бизнесом и премиумом, сказать сложно. Пока мы видим лишь скелеты зданий. Сегодня 2024 год, а ни одного сданного комплекса бизнес- или премиум-класса у застройщика нет.

🚧 По поводу жилья класса эконом/комфорт. Вы серьёзно рассчитываете на рост цены? Рост цены обусловлен тем, что вы получаете продукт высокого класса и имеете право выставлять его на рынок дороже. Потому что дом построен, все риски позади, время ожидания позади, и люди получают готовую квартиру. Так ли это у ПИК?

👎 Сегодня я вижу, что новостройки от группы компаний ПИК существенно уступают в качестве другим новостройкам класса комфорт. Потому что все новостройки класса комфорт существенно опережают по качеству новостройки группы компаний ПИК.

⛔️ На сегодняшний день я не вижу ни одного комплекса в Москве от ПИК, который можно было бы назвать инвестиционно привлекательным. Потому что мы получаем готовый продукт, который тут же переходит в статус вторичного жилья: огромная сумма выплат по ипотеке и очень низкое качество жилья. Дома ПИК устаревают очень быстро.

😥 Я сегодня смотрел Green Park и понял, что это уже жилой комплекс из прошлого. Хотя строительство его новых очередей до сих пор продолжается. Но дома абсолютно некачественные, подъезды и паркинг постоянно топит. Низкие потолки, уродливые здания, очень плотная застройка.

❓Как мы можем рассчитывать на рост цен в этих домах, в этих новостройках, в этих жилых комплексах, если мы получаем продукт низкого качества, который очень быстро устаревает?

Я не отговариваю вас от приобретения новостройки группы компаний ПИК, но рассчитывать на то, что вы сможете заработать на перепродаже, я бы не стал.

По крайней мере пока на вторичку и уступки высокая ставка по ипотеке.

2 минуты

25 июля 2024