100 подписчиков
Нагатино i-Land - перенос сроков сдачи
В июне застройщик Эталон начал информировать дольщиков проекта Nagatino i-Land о том, что сроки сдачи дома переносятся.
Теперь ключи готовы выдавать до 31.12.2027 года. А согласно данным на наш.дом.рф общий срок переноса срока уже составил 1 год и 9 месяцев.
Официальная версия застройщика - недостаточно прочный фундамент. Зимой стройка стояла - ждали, пока снег растает и можно будет латать дыры.
Для справки: у ГК Эталон 18 из 65 домов сданных на текущий момент с задержками сроков - почти треть. Больше всех пострадали дольщики ЖК Летний сад (1 год и 7 мес) и ЖК Новые изумрудные (1 год и 4 мес).
📌Предложение ГК Эталон:
❕предложил расторгнуть дольщикам ДДУ, заключенные с рассрочками
❕срок на раздумье ограничил несколькими месяцами
❕некоторым особо шустрым дольщикам предлагал компенсацию за расторжение
По факту, в разный период времени ДДУ в этом проекте заключались с разными условиями рассрочек: первый взнос был 5-10%.
Дольщик оплачивал бронь и страховку в размере неоплаченной суммы рассрочки в пользу Застройщика. Это и есть понесенные затраты покупателей по ДДУ, которые в стандартных условиях Эталон компенсировать не предлагает. Но если дольщик завредничает, то договориться можно и на получение компенсации.
По закону расторжение ДДУ по суду возможно в результате фактического нарушения сроков сдачи, поэтому предложение Эталона о добровольном расторжении дду выглядит как-то очень любезно с их стороны.
📌Зачем это застройщику:
❕Текущая распроданность проекта - 63%
❕Средняя цена продажи 1 кв.м - 394 тыс руб
❕Общая сумма заключенных ДДУ - 14,5 млрд руб
❕Проектное финансирование:
- общий объем ПФ - 25 млрд руб
- использовано на текущий момент - 6,6 млрд руб (26%)
А у проекта даже фундамента нет.
Несложными математическими действиями становится очевидно: для того, чтобы хотя бы покрыть затраты на проектное финансирование + % по кредиту средняя стоимость 1 квм остатков должна составить не менее 580 тыс руб. А с учетом того, что реальное наполнение эскроу из-за массовых рассрочек сильно ниже объема продаж, то и проценты по ПФ, скорее всего, еще выше стандартных, поэтому и требуемая выручка должна быть еще выше.
Реально это? Сомнительно! Поэтому расторжение ДДУ, заключенных на первых порах продаж, для застройщика выглядит хорошим способом вернуть распроданный объем.
Напрашивается вывод: Эталон за 1 год распродал 63% всего объема проекта. Ошибка в маркетинге? Или преднамеренная стратегия для демонстрации высокого спроса к проектам застройщика?
Связан ли перенос сроков с реальными проблема на стройке или просто принято решение создать негативный фон для перезаключения ДДУ по более высокой цене? Ответ скрывается за семью замками собственного генподрядчика ООО СПМ-жилстрой, как всегда у Эталон.
📌Что делать дольщику?
🔅 если вы инвестор и зашли в начале продаж по хорошей цене и с выгодной рассрочкой, то спокойно сидеть
🔅 если вы покупали для жизни и сроки вам критичны, то попытаться взять у застройщика компенсацию затрат и идти искать новый проект на более высокой стадии готовности
2 минуты
25 июля 2024