1418 подписчиков
🔥Скоро лопнет ипотечный пузырь! Отойдите подальше.
📊По состоянию на 01.05.2024 годовой рост выдачи ипотеки составил +26,3% г/г. В 2004-2006 в США выдача ипотеки росла на 10% в год. Что наступило в 2008 году? Лопнул ипотечный пузырь.
🎈📌 Ну ведь очевидно, что лопнет ипотечный пузырь в России в 2025 году, мы уже в 2 раза превысили крытический уровень Амэрики! Как пить дать лопнет...
🥺Термин «пузырь» всё чаще используется относительно ситуации на рынке ипотеки, наряду с «перегревом», «дисбалансом» и прочими словесными конструкциями. Завтра на пресс-конференции посвященной росту ключевой ставки нам обязательно расскажут про перегрев пузыря.
🔍Я попробовал оценить реальный риск возникновения пузыря, аналогичного американскому 2008 года, сравнив некоторые параметры.
☣️ Закредитованность населения. В конце 2007 г. у жителей США доля долгов от общей суммы личного дохода достигла 127% (в настоящее время 86%). В России 2024 года соотношение долга к доходу у простого россиянина составляет 51% (это нормально).
☢️Доля просроченных ипотечных кредитов. В 2007 г. в США превысила 14%. В России доля заемщиков с просроченными кредитами больше 90 дней по ипотеке составила мизерные 0,6%, по потребкредитам – 7,7%.
💰Общий объем выданных кредитов в 2006 году в США составил около 75% ВВП. В России, по последним доступным данным, соотношение долга домохозяйств к ВВП около 22%.
🙄 Чего-то непохоже на пузырь. А может и нет его совсем? Как пить дать нет.
🔻Итого: не нужно верить бездоказательным домыслам. Никакого ипотечного пузыря в России нет. А вот отдельные и очень печальные истории у нас действительно есть. Но это не система, а исключения.
1 минута
25 июля 2024