48 подписчиков
Знаете, что такое субсидирование ипотечной ставки от застройщика ❓
Когда банк одобряет вам ипотеку, скажем, по льготной ставке 6️⃣🔣 или по стандартной ставке 1️⃣8️⃣🔣, а застройщик субсидирует ставку за счет удорожания стоимости квартиры понижая ставку. Например 18 до 11 или с 6 до 4…
Квартира стоит 10 млн рублей. Чтобы понизить ставку и сделать платеж комфортным, застройщик повышает конечную цену на квартиру на определенный процент. Таким образом, он субсидирует или выкупает для вас более низкую ставку. Не все банки позволяют это делать, и не все застройщики предлагают такую возможность.
Это положительно для тех, кто покупает квартиру для себя, а не для перепродажи в ближайшем будущем. Однако, такая схема может быть рискованной, если вдруг вы не сможете платить по ипотеке и придется продавать квартиру. Учитывая, что вторичная недвижимость и так дешевле новостроек, а у вас еще и наценка в виде субсидии, продать её на рынке за те деньги, которые вы за неё заплатили, не получится. Вот такая вот дилемма. Но покупатели сейчас, после завершения льготной программы по ставке 8%, активно пользуются субсидированием от застройщиков.
‼️ОДНАКО
Еще 5 июля Центральный банк России выразил недовольство тем, что после завершения массовой льготной ипотечной программы под 8% банки продолжают выдавать жилищные кредиты на новостройки по низким ставкам, субсидируемым застройщиками. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на Финансовом конгрессе.
«Нам не нравится история с комиссиями», – подчеркнул он. Данилов отметил, что лучше бы банки и застройщики давали скидку заемщикам.
Предположительно, в августе Центробанк закроет лазейку. Поэтому, если вы планируете покупку новой квартиры, действуйте сейчас! Не откладывайте на завтра или на следующую неделю. В августе снова будут длинные очереди в банках.
1 минута
25 июля 2024