176 подписчиков
Есть ли жизнь на рынке новостроек после отмены льготной ипотеки?
В первой половине 2024 г. более 77% сделок по ДДУ на первичном рынке жилья Екатеринбурга было совершено с использованием ипотеки, в июне этот показатель превысил 85%. Всего за полгода реализовано 664,2 тыс. м2 новостроек, среднемесячный объем поглощения достиг 110,7 тыс. м2 или 2434 лота. По оценкам ДОМ РФ, за этот период доля льготных ипотечных программ в России составила 76% жилищных кредитов в деньгах. Высокие продажи 2021-2024 гг. во многом обеспечены именно льготной ипотекой, поэтому ее отмена с 1 июля затормозила рынок.
Аналитический сервис ОБЪЕКТИВ РФ выяснил, какие девелоперы в Екатеринбурге меньше всего зависят от программ ипотечного кредитования, и кто из застройщиков максимально ориентирован на реализацию жилья с применением ипотеки.
Низкая доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ может быть обусловлена несколькими факторами. Например, «Форум-групп» и «УГМК-Застройщик» имеют в портфеле проектов достаточно дорогое жилье высокого класса, стоимость которого превышает лимиты кредитов, установленные по программам льготной ипотеки, а РАЗУМ и BAZA Девелопмент с начала 2024 г. активно применяли программы рассрочки. Все вышеперечисленные компании активно работают с альтернативными схемами финансирования сделок, что позволяет поддерживать соответствующий баланс в структуре продаж.
Начало 2024 г. было отмечено сокращением количества ипотечных сделок: ввод банковский комиссий для девелоперов серьезно «притормозил» выдачу ипотеки, поскольку участники рынка были вынуждены перестраивать бизнес-процессы. Напомним, льготная ипотека появилась на рынке новостроек в апреле 2020 г., ее целью была поддержка строительной отрасли и экономики в условиях пандемии коронавируса. Программу продлевали несколько раз и завершили 1 июля 2024 г. За время ее существования ставка колебалась от 6% до 12%, перед окончанием действия программы кредитная ставка составляла 8%.
1 минута
25 июля 2024