Найти тему
65 подписчиков

Хорошее завершение дня…


Второй объект недвижимости сдали на регистрацию перехода прав.

Дом для семью в закрытом поселке.
200 метров на 4.5 сот земли.
Отличная цена - 30 млн. Нал.

Осенью люди приедут, согласуем ремонт. Дом в следующем году заживет новой жизнью с новыми хозяевами.

Приятно участвовать в обновлении, в реальном развитии нашего города.

Почему говорю реальном, потому что деньги моих клиентов идут на качественные объекты, покупаются правильно у правильных людей, которые платят налоги.

В прошлом году с клиентом купили участок и под заключили договор подряда на дом по Инд проекту. Сейчас там создается шедевр по супер себестоимости.

В хорошей дорогой локации купили классный участок 6 соток. Очень круто этот участок распланирован. Дом аккуратный, современный, функциональный - порядка 100 м2. Просто шедевр за свои деньги.

Применительно к Сочи это не просто хорошая покупка, но и инвестиция.

У нас изначально ушло на участок, дом, коммуникации, документы, забор, некоторое благоустройство - 27 млн. Плюс 3-5 млн уйдет на благоустройство участка, ремонт и отделку внутри дома, мебель, технику.

Готовый такой проект в Сочи будет лучшим среди домов по 50-60 млн. Вряд ли что-то подобное можно будет найти и за 70 млн. Почему так? Потому что строят на продажу и не учитывают главные потребности людей. Людям нужен не просто дом и вид.

Людям нужен участок для того, чтобы там был сад, баня, бассейн, мануальная зона, может быть мини -огородик для души. Это как раз - 6 соток. Участков правильной формы с 6 сотками фиг найдешь.

Людям нужен аккуратный функциональный современный дом с правильной планировкой. Опять -таки редко это встретишь 🤷‍♂️

Людям нужна обжитая развитая локация, а не просто место хрен знает где в горах, где никого вокруг, куда ты будешь по серпантинам ездить каждый день….

Совокупность факторов создает реальную стоимость и ликвидность. Тонкие нюансы, которые даются с опытом и далеко не каждому. Заработать каждый хочет, сделать качественный продукт - не каждый.

Поэтому куча проектов будет стагнировать в цене. Бриллианты будут приносить хороший инвестиционный доход по итогу своим владельцам. Рынок Сочи дает хорошие возможности для тех, кто способен их реализовать.
1 минута