26 подписчиков
🤝 Сегодня закрыли сделку ! Я помог клиенту приобрести квартиру дешевле рынка. Причина - она находилась в залоге у банка, и сумма залога составляла 10 миллионов рублей. Стоимость самой квартиры - 12 миллионов рублей. Я действовал по доверенности от покупателя и самостоятельно рассчитывался с продавцами и подписывал документы.
🔐 Чтобы безопасно провести сделку с снятием залога, обычно нужно получить поручительство банка-залогодержателя. Но не все банки страхуют такие сделки. 😥
🛡️ В этом случае на помощь приходит нотариус!
Нотариальная сделка страхует проведение взаиморасчетов. В договоре указывается способ расчетов - погашение задолженности продавца покупателем. Подача на регистрацию в Росреестр также осуществляется нотариусом, что гарантирует контроль за всеми этапами регистрации.
✅ В данном случае мы сделали следующее:
1. Подписали ДКП (Договор купли-продажи) у нотариуса.
2. Пошли в банк и я погасил задолженность продавца (этот пункт ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть прописан в ДКП).
3. Получил платежку, подтверждающую, что я (покупатель) внес деньги в счет погашения кредита.
4. В течение трех дней банк самостоятельно снял залог в Росреестре.
5. Известил нотариуса о снятии обременения. Важно! Банк не всегда извещает о снятии залога, я отслеживаю эту информацию самостоятельно.
6. Сделка была зарегистрирована ровно за 7 дней!
7. Получил выписку ЕГРН у нотариуса.
8. У меня на руках с первого дня подписания ДКП и расписка о получении денег продавцом. Кстати, расписку на оставшуюся сумму нам удостоверил нотариус. Удалось договориться. 😉
🔑 Важно: Я всегда внимательно отслеживаю все этапы сделки и обеспечиваю полную безопасность моего клиента!
P.S… Рассказать какой нежданчик произошел в процессе этой самой сделки? Ставьте огонечки 🔥
1 минута
24 июля 2024