15 подписчиков
В Московском регионе участились случаи нового вида мошенничества при покупке вторичного жилья, когда пожилые продавцы получают деньги за квартиру, а затем заявляют, что средства присвоены злоумышленниками, и пытаются оспорить сделку,
📎 рассказал практикующий юрист Вадим Шабалин.
Юрист привел недавний пример, когда пожилая москвичка продала квартиру, а после получения денег в банке заявила об их краже (она якобы отдала деньги представителям "силовых структур"), отказывается съезжать с жилплощади и не пускает туда нового собственника.
➖Акт приема-передачи квартиры подписать не успели, и это может стать проблемой для добросовестного покупателя.
Договор купли-продажи считается исполненным при соблюдении четырех условий:
1. Перехода права собственности,
2. Полностью выполненных расчетов,
3. Передачи продавцом расписки о получении денег
4. Подписания акта приема-передачи.
Если бы акт был подписан, то, скорее всего, в гражданском судопроизводстве перспектив дело бы не имело, но в противном случае договор считается неисполненным, и у продавца гораздо больше шансов оспорить сделку. И тогда покупатель остается без квартиры и денег, пояснил юрист.
"У меня это уже пятый случай в практике в этом году. Довольно-таки распространенная схема мошенничества. Я это в отдельных случаях называю "старики-разбойники", - сказал Шабалин, пояснив, что на практике речь может идти как о действительном хищении злоумышленниками денег у пожилого продавца, так и о сознательном участии последнего в мошеннической схеме.
➡️ Покупателей должно насторожить, если квартира продается по явно заниженной цене и есть требование о проведении расчетов наличными. Все это может быть индикатором того, что либо продавца ведет мошенник, либо он сам находится в мошенническом сговоре или выступает инициатором аферы.
Покупку жилья у пожилых и подозрительных владельцев, желательно проводить с участием нотариуса и психиатрическим освидетельствованием продавца в день сделки. Также снизить риски поможет безналичный расчет и быстрое подписание акта приема-передачи жилья, лучше всего сделать это в день проведения платежа.
Подписаться 👉🏻Основано на реальных событиях.
1 минута
24 июля 2024