1414 подписчиков
Выбираем оптимальный налоговый режим для инвестиций в новостройки.
🏗️ Инвестируя в новостройки, важно сделать верный выбор между статусом физического лица (ФЛ) и индивидуального предпринимателя (ИП). Разберем основные варианты с учетом последних изменений в НК РФ.
🔥Спойлер: ключевой фактор выбора – количество сделок за налоговый период (год).
1️⃣ Для одной сделки в год статус ФЛ предпочтителен: меньше бюрократии и возможность применения налоговых вычетов. Однако при заключении нескольких сделках в год высок риск признания деятельности предпринимательской, что грозит штрафами и доначислением налогов.
⛳ Статус ИП становится необходимым при регулярных сделках с новостройками в рамках одного налогового периода.
➕Преимущества ИП: легальность множественных операций, возможность применения УСН (6% от доходов или 15% от доходов минус расходы).
➖ Недостатки ИП: отчетность, страховые взносы и потеря некоторых льгот ФЛ.
📈Лучше всего планировать деятельность заранее и заранее подумать о своём статусе. Если начинаете с одной сделки, но намерены расширять спекулятивный бизнес, лучше зарегистрировать ИП сразу. Нужно помнить и о новом правиле НДС для ИП на УСН при совокупной выручке от 60 млн руб.
⚖️ При неактивных долгосрочных (более 5 лет) единичных инвестициях статус ФЛ может быть выгоднее.
⚠️Обязательно проконсультируйтесь со специалистом по налогам в недвижимости для оценки вашей конкретной ситуации. Такая консультация будет стоить вам намного дешевле потраченных нервов, денег и плохого настроения.
🔻 Продолжение следует
🥺 Если я в чем-то ошибся - не стесняйтесь меня поправить! Errare humanum est.
1 минута
24 июля 2024