62 подписчика
В ответ на пост
Так, не думал, что так много не поняли. Значит не верно написал. Попробую Исправиться 😉
Итак, построить дом с помощью ипотеки можно у нас сейчас несколькими способами:
1 - ипотека на строительство дома своими силами. Хозспособ. Ставка 18,25-21% годовых. Строишь сам без подрядчика. Рефинансирование этого продукта можно сделать после того, как построен дом и на рынке будут нормальные Ставки по ипотеке на вторичном рынке. То есть через два года Ставка на покупку квартиры на вторичном рынке будет, допустим, 9% годовых, вы сможете сделать рефинансирование этой ипотеки под эту ставку.
Тут понятно?
2- построить дом можно с помощью подрядной организации по рыночной ипотеке. На текущий момент, например в банке альфа банк можно оформить такую ипотеку. Ставка 20,4% годовых базовая. Однако, руководство говорит, что могут её повысить в течение нескольких дней. И вот в Альфа-банк можно сделать ставку не 20.4% годовых, а, например 7.9% годовых. Для этого застройщик должен будет заплатить в банк комиссию. Комиссия при этой ставке будет 2 046 000 рублей при сумме ипотеки 6 000 000 рублей. То есть 34%. Что делает в этом случае застройщик? Верно, он эту комиссию зашивает в цену вашего дома. То есть будет удорожание. Зато можно без первого взноса и эскроу-счета взять такую ипотеку.
И вот именно на основе этого продукта появилась идея у многих, что можно оформить эту ипотеку и затем сделать рефинансирование её на условия СЕМЕЙНАЯ ипотека. То есть оформить например без удорожания по ставке 20.4% годовых. Построить дом и сделать рефинансирование, чтобы ставка была 6%. Зато решили проблему отсутствия первого взноса и эскроу-счета.
Так вот, рефинансирование такой ипотеки на условия СЕМЕЙНАЯ возможно только:
1 - у вас есть ребёнок инвалид
2- строительство дома шло с помощью подрядной организации и расчёты шли через эскроу-счета.
Понятно? Вы идете на высокую ставку, чтобы обойти проблему отсутствия денег и геморроя с эскроу-счетом, а проблема не решается.
Таким образом, строительство дома с помощью подрядной организации вообще зачем? Если можно строить дом по варианту номеру 1. Мы же помним, что застройщик работает не бесплатно?
Тут понятно?
3 - строительство дома по программе Семейная ипотека. Тут все просто - у вас должны быть:
- дети, чтобы попасть под условия программы
- первый взнос не менее 20.1% от стоимости объекта недвижимости. И он будет лежать на эскроу-счете до момента окончания строительства дома
- Строить можно как на своём Земельном участке так и на приобретаемом земельном участке.
- строить можно по всей России.
Тут все, вроде понятно?
Итого, моё мнение решили строить дом, глянули в паспорт есть или нет у вас дети, если есть, строим дом по программе Семейная ипотека
Нет детей, берём ипотеку на строительство дома своими силами. Так будет дешевле и проще.
Сейчас понятно?👍
Опять нет🤔
#Хозспособ #рефинансирование ##ижс ##строительство
2 минуты
4 августа 2024