5753 подписчика
🐇 Каждая свинья найдёт себе желуди.
Ничего не имею против свиней, всё сказанное относится в равной степени, как к Дом РФ, так и ко мне. Просто есть такое выражение.
Вчера вышел отчёт: «Итоги 1 полугодия 2024 года в жилищной сфере».
Как и положено, госкорпорация выделила в отчёте «приятные» моменты.
Ну, вот, например, там есть таблица: «Доля кредитов с низкими ставками (менее 8%) с начала года сократилась на 4 п.п. до 65% на 01.06.2024». Динамика не очень хорошая, но сама цифра нареканий не вызывает, - 65% проектного финансирования со ставкой до 8%.
Дом РФ интересуется спелыми желудями в перегное, я же зелеными в спелой листве.
Обращаю внимание на другую инфу.
С заголовком из другого раздела: «Сокращение ипотеки пока не сказывается на модели продаж застройщиков, но в условиях высоких ставок для проектов с более поздним вводом могут потребоваться меры поддержки ПФ», связал походящие цифры.
С чем связана тревога Дом РФ?
Всё просто, как зарождение белка из протоплазмы, или формула квантовой механики, задачка для второго класса.
ПФ со ставками «от» 12 до «более чем» 20% на 1 июля составляли 19%.
Да, но, если перелистнуть на ЕИСЖС, мы увидим, что только что начатые объекты, со сроком сдачи через три года и дальше, занимают 14% от всего строящегося жилья.
Вот где кощеева игла. Всё начатое сегодня, всё что планируется начать будет «стоить», с учетом произошедшего увеличения ключевой на 2%, «от» 14 до «более чем» 22%.
Можно, конечно, сразу повесится, но можно, сохранив жизнь на время, ничего не начинать.
Почему на время?
Это уже конструктор Лего, - вспоминаем о кассовом разрыве.
Если сейчас ничего не начинать, придет момент, с учетом набранных застройщиками несвязанных кредитов «под развитие» их нечем будет отдавать.
Возвращаемся к элементарной астрофизике.
Ярко горевшее солнце первички, выгорев, схлопнется в чёрную дыру.
Превратится в невидимого карлика.
История современной российской первички на этом завершится.
Из оставшихся осколков материи будет зарождаться новая. 🌱
1 минута
4 августа 2024
128 читали