238 подписчиков
✨ На основе правоустанавливающих документов выдаются правоподтверждающие документы.
Такие документы, как Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права, позволяют подтвердить законность принадлежности недвижимости определенному лицу.
Они обладают важным свойством - удостоверять правовой статус собственника.
Правоустанавливающие документы могут быть различными в зависимости от способа возникновения права собственности на недвижимость. Какой именно документ будет считаться правоустанавливающим для конкретного объекта недвижимости определяется тем, была ли это покупка, приватизация, наследование или иная процедура.
Для установления прав на квартиру необходимы соответствующие документы:
1. В случае покупки, основным правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи.
2. Если же недвижимость была приватизирована, то в качестве правоустанавливающего документа будет выступать договор безвозмездной передачи квартиры в собственность.
3. В случае наследования, правоустанавливающим документом будет завещание или свидетельство о праве на наследстве (по закону или по завещанию). Таким образом, конкретный правоустанавливающий документ определяется источником возникновения права собственности на недвижимость.
4. При приобретении квартиры на стадии строительства следует заключить договор долевого участия в строительстве. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию к ДДУ добавляется акт приемки квартиры.
5. При участии в жилищном строительном кооперативе необходима справка о выплате пая, подписанная председателем и главным бухгалтером организации.
6. В случае передачи имущества новому владельцу в обмен на пожизненную выплату денежных средств используется договор ренты. Однако в России данный вариант передачи жилья все еще рассматривается как экзотический и используется в основном между родственниками с целью избежать уплаты налогов при наследовании.
Для установления прав на земельный участок:
Правоустанавливающие документы могут быть различными, включая перечисленные выше варианты. Стоит отметить, что Договор Долевого Участия (ДДУ) не применим в данном случае и при частном домостроении. Кроме указанных вариантов, также могут рассматриваться следующие документы:
1. Акт, выданный органом государственной власти или местным самоуправлением, в котором принимается решение о передаче земельного участка.
2. Решение суда, вступившее в законную силу.
3. Соглашение о разделе земельного участка и документ, подтверждающий права на "родительский" участок при разделе его на части. Например, если наследники решили разделить земельный участок, переданный от родителей, чтобы каждый получил свою долю.
4. Решение о реорганизации и передаточный акт, по которому новому владельцу передается земля.
Когда требуются правоустанавливающие документы?
Присутствие документа, подтверждающего право распоряжения недвижимым имуществом, является необходимым при осуществлении любой операции с данным объектом. Например, в случаях, когда требуется выделить доли в квартире или доме, продать, приобрести или сдать в аренду жилую площадь.
Аккуратно храните необходимые бумаги, особенно если планируете застраховать проживаемое имущество. Дополнительно, при подаче заявления на получение налогового вычета по приобретению недвижимости, следует приложить копии основных документов в качестве подтверждения. Также помните о том, что правоустанавливающие документы могут потребоваться в процессе разбирательства в суде, связанного с недвижимостью.
Место: ООО Геофакт
Ссылка: https://geofakt.ru
#НедвижкаМО #КадастрМО
⏱ Часы работы: пн - пт, 09:00–17:00
3 минуты
3 августа 2024