62 подписчика
И очень коротко про инвестиции и доходность 😉
Есть у меня близкий человек. Он активно и очень давно занимается тем, что покупает на торгах имущество банкрота и потом или сдаёт в аренду или перепродает. Много лет, очень грамотный юрист
Так вот, вчера звонит и говорит- " тут в Альфа-банк беру кредит под залог недвижимости. И пару вопросов по оформлению у меня"
Я говорю- Коля, ставка какая?
"Хорошая, 22% годовых со страхованием"
Ок, говорю. А у тебя бизнес даёт 40-50% годовых?
"Нет, конечно. А что?"
Ну смотри, 22% годовых со страхованием это ориентировочно 33% годовых реально. Плюс расходы по сделке Соответственно, чтобы их окупить у тебя доходность должна быть 40-50% годовых
"Хм, Алексей, ты мне все сломал. Я так не считал. Это конечно много. Нет такой доходности у меня. Но деньги очень нужны. Возьму, что то продам в течении года и закрою"
Понимаете о чем речь?
По рыночным условиям сегодня невозможно обеспечить доходность. Даже в таком варианте как у Коли, с учётом покупки недвижимости на торгах дешевле, чем на обычном рынке
Поэтому, все эти "инвесторы", кто сегодня гордо бьют себя в грудь какой он (а) молодец и имеет другой взгляд на жизнь, благодаря чему он имеет доходный бизнес пусть меньше об этом говорят. Друзья, инвесторы, вы должны каждое утро начинать с тоста за руководство России, которое ввело эту самую льготную ипотеку. И ваш бизнес это не благодаря тем курсам, что вы прошли, а благодаря именно руководству России.
Короче, повторяю в сотый раз в своём блоге - уроки математики в школе по ходу пропустили 90% населения, да и логики тоже
Поэтому, как и написал выше - все сделки только с помощью финансового консультанта!!
1 минута
20 июля 2024