🔥 Поговорим об аренде недвижимости! 🤔

Я не профилирую аренду квартир и апартаментов в Москве. 🏢 Мой путь в недвижимости начался с продаж. Сейчас я инвестирую в недвижимость и помогаю грамотно инвестировать вам! 📈 Искусно подбирая объекты, которые ощутимо растут в цене, или помогая решить вопрос с продажей вторички!

Но иногда ко мне обращаются инвесторы с просьбой выгодно сдать объект недвижимости. 🤝 И я сам сдаю кое-какую из своей недвижимости - например, некоторые квартиры сдаю, пока идет экспозиция по продаже. Заранее договариваюсь об этом с арендатором. 🔑 Обычно он платит на 10-15% ниже рынка, но охотно соглашается на показы. И у арендатора есть целый месяц (после подписания авансового соглашения с покупателем), чтобы освободить квартиру.

Но не все квартиры подходят для таких целей. ⚠️ Уникальные объекты, дорогие квартиры сразу после ремонта не стоит сдавать в аренду. 🙅‍♀️ В погоне за деньгами с аренды можно существенно снизить цены при продаже. Многие покупатели хотят видеть все новенькое и свежее, как будто техника в пленке и матрас в полиэтилене. 😁

Сдавать имеет смысл квартиры, которые уже слегка "пожили". 🏡 Даже если они в идеальном состоянии.

Я также сдаю квартиру в одном из элитных домов в центре. Это как говорится "поддержание штанов" 😉 и всегда есть сумма на какие-то нежданчики. А еще я сдаю ее, потому что при продаже сейчас сулит налог в несколько миллионов рублей. 💰 Решил, что продам в следующем году, после того, как во владении недвижимость будет 5 лет. И налог платить не придется.

Я не призываю никогда и никого обходить налоги. 🙅‍♂️ Но есть законы, позволяющие не платить налог после владения недвижимостью определенное количество времени. Мы ничего не нарушаем.

Хочу добавить, что не всегда сдача в аренду с целью избежать налога является выгодным решением. 🤔 Так как несколько раз грамотно обернув средства, можно покрыть любые издержки в виде налогов! 💰 Я неоднократно убеждался в этой практике. И никогда не бегаю от ФНС.

Но один актив под аренду в вашем инвестиционном портфеле - желателен. 🛡️ Это страховка от непредвиденных обстоятельств и, в случае, если у вас ипотека, выручает оперативно! А у инвестора частенько часть недвижимости куплена с кредитным плечом 😉

К слову говоря, я сдаю свою недвижимость официально. И даже рад, когда заселяются арендаторы - юрлица. С прозрачными договорами аренды. С тем условием, что именно юрлица являются моими налоговыми агентами. 🤝

Да, мороки больше, но и ответственность выше! 💪

Продолжать? ❓

Интересно? 👍

Ставьте лайк, чтобы я понимал, какие темы вам интересны, а какие нет. ❤️ Буду оценивать по вашим реакциям и выдавать тот материал, который зажигает вас - мои читатели! ✨

2 минуты

19 июля 2024