137 подписчиков
СОВЕТ БЕЗ СОВЕТА
Будьте внимательны, если работаете с такими объектами самостоятельно
Не вся недвижимость на рынке одинаково хороша, а за ширмой ликвидного жилья может скрываться объект, который приобретен незаконно или имеет риск отмены сделки.
Итак, какие это объекты и на что обратить внимание?
1. Получены в наследство меньше 3 лет назад. Такое наследство могут оспорить и признать недействительным.
2. Продавец выступает по доверенности. Если даже доверенность действительна, все равно лучше встретьтесь с собственником.
3. Квартира продавалась несколько раз за год. Это может говорить, что она получена незаконно. Проверьте в ЕГРН, сколько раз продавался объект.
4. Планировка неузаконена. Если в техпаспорте есть расхождения с фактическими данным, то вы не сможете зарегистрировать такую квартиру.
Ну и основное - проверка паспорта ⚡️
Казалось бы банальность, НО
Проверяем паспорт( на сайте ГУ МВД).
Если его нет в базе, то лучше сделку не проводить.
Если собственников несколько, то проверять паспорта каждого. Кроме этого, обратите внимание на соответствие данных в паспорте и в документах на квартиру, внешнее сходство человека, который вам продаёт квартиру, и фотографии в паспорте.
С владельцем просроченного или испорченного паспорта тоже лучше не иметь дело, поскольку сделка может сорваться на этапе проверки документов банком или Росреестром.⚠️
Подписывайтесь: @lyubovgorodilova
1 минута
19 июля 2024