5754 подписчика
👎 Не согласен с НРА.
Национальное рейтинговое агентство поделилось сегодня с Известиями своим прогнозом.
В России.
Средняя цена метра первичной недвижимости будет:
• В 2024 году – 145 тыс.
• В 2025 – 135 тыс.
• В 2026 – 132 тыс.
На вторичном рынке:
• В 2024 году - 84,8 тыс.
• В 2025 - 88,2 тыс.
• В 2026 - 98,2 тыс.
В Москве.
Первичный рынок:
• В 2024 году - 260 тыс.
• В 2025 - 242 тыс.
• В 2026 - 250 тыс.
Вторичный:
• В 2024 году — 253,2 тыс.
• В 2025-м - 258,1 тыс.
• В 2026 - 285,4 тыс.
В Санкт-Петербурге.
Первичный рынок:
• В 2024 году - 219 тыс. рублей.
• В 2025 - 210 тыс.
• В 2026 - 215 тыс.
Вторичный:
• В 2024 году -134,4 тыс. рублей.
• В 2025 -167,7 тыс.
• В 2026-м — 159,8 тыс.
Не знаю, какую методику применяло агентство, но логика понятная.
Выравнивание разрыва в ценах будет происходить в ближайшие два года за счёт снижения цен на первичку, и роста цен на готовое жильё.
Насчёт вторички судить не берусь, по первичке линейной траектории не может быть в принципе.
Частники способны терпеливо продавать, или не продавать, дожидаясь удобного случая, застройщики такой опции лишены.
Если цена пойдёт вниз, и это станет общим местом, продажи встанут (смотрите на Китай), закредитованные застройщики, которые стали таковыми благодаря выбранной модели финансирования отрасли, перестанут получать ПФ. Стройки остановятся, возникнут иски, рынок погрязнет в скандалах.
На таком фоне возникнут панические распродажи, когда застройщики больше не будут задумываться о последствиях.
Пару месяцев назад рассказывал о статье Блумберг, который приводил в пример скидки в 90% от общепринятой на тот момент цены на рынке остро нуждающимися в наличности китайскими застройщиками. Вот что нас ждёт.
Цены будет колбасить, как в лихорадке.
Пузырь не сдуется, - лопнет!
НРА хочет показать первичке «лайтовую» красную карточку.
Чувствуется, прогноз давали дамы.
Так дело не пойдёт.
Наказание будет настоящим, - Смит-Вессон 38-го калибра. ☠️
1 минута
18 июля 2024