233 подписчика
ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ В ЦАО: ЦЕНОВОЙ ИНДЕКС
#2квартал2024
#итоги
В таблице ниже - сводные показатели предложения по выборке из 104 домов ЦАО. По каждому из трех блоков, входящих в мою систему мониторинга, цифры публиковал на прошлой неделе:
Ценовой индекс квадратного метра #100домов в течение первого полугодия вырос:
✔️Для лотов в бетоне - на 12% и составил 1,40 млн. руб./м2*
✔️Для лотов с ремонтом - на 8,6% до 1,61 млн. руб./м2
Прирост, в большей степени произошел за счет появления в продаже более дорогих объектов:
✔️В Хамовниках во втором квартале появилось более 20 «новых- старых» предложений в Найтсбридже.
✔️В ЦАО - введены в эксплуатацию (и немедленно включены в выборку) Turgenev и Большая Дмитровка IX (плюс более 30 лотов со средней ценой метра 2.4 млн)
✔️*Кроме того, в первом квартале в выборку было добавлено 20 комплексов, в блоке «ЦАО без Замоскворечья и Хамовников», что также повлияло на итоговые расчётный значения.
Поэтому говорить о реальном росте цен предложения в выборке преждевременно. Коррекция происходит в рамках официальных темпов инфляции (пока июнь 24/июнь 23-го - менее 9%).
Важным фактором, наводящим резкость на «ценовой ландшафт»,
будет статистика сделок в этой же выборке из 104 домов за январь-июнь.
Эти цифры планирую опубликовать в течение месяца.
PS Публикуемые показатели некорректно рассматривать как «цены». Скорее это индекс, который показывает общую ценовую тенденцию. Как, например биржевой индекс Доу-Джонса. А для определения рекламной цены продажи объекта или для оценки при покупке, провожу анализ другого уровня «приближения» и детализации, но это уже в рамках работы с клиентами.
1 минута
16 июля