17 подписчиков
Сегодня выступаю в Торгово-промышленной палате с темой развитие малых городов России через строительство туристическо-креативных хабов.
А что происходит с рынком недвижимости?
Смотрим вторичку
Покупатели уходят от сделок с недвижимостью.
И, конечно, все ждут снижения цен на квадратный метр.
Каковы предпосылки
Начиная с 7 июля 2024 года, спрос на жилье упал из-за ограничения доступности ипотечных программ, что привело к замедлению роста цен на вторичное жилье в крупнейших региональных рынках России.
Собственники разными способами реагируют на ситуацию: кто-то останавливает продажу, откладывая сделки на будущее. А кто-то, наоборот, увеличивает скидки.
Средний дисконт на рынке сейчас составляет 6%.
Эта тенденция будет сохраняться на рынке до конца года.
Но краха недвижимости точно не ожидается.
Что в цена на вторичку сегодня?
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России начала июля составила 144,2 тысячи рублей за квадратный метр, что означает увеличение 🔺всего на 0,02% за месяц.
По сути, мы переходим к стагнации и постепенного снижению цен.
В городах-миллионниках цены повысились всего на 0,1% за месяц и на 13,3% за год, до 132 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя цена вторичного жилья
Средняя цена на вторичное жилье в России составляет 7,5 миллиона рублей.
Самое значительное снижение 🔻средних цен на вторичном рынке произошло в Ростове-на-Дону на 1,7%, до 130,9 тысячи рублей за квадратный метр.
В Волгограде сокращение 🔻составило 1,1%, и цена теперь составляет 101,6 тысячи рублей за квадратный метр.
В Воронеже средняя стоимость вторичной недвижимости за месяц выросла на 0,5%, достигнув 100 тысяч рублей за квадратный метр.
В Екатеринбурге на 0,4%, до 127,3 тысячи рублей за квадратный метр.
❗️В целом, спрос
Спрос снизился 🔻~40% за год.
Рынок снова переживает стагнацию в ожидании изменения ключевой ставки.
Предложение на рынке
Предложение на вторичном рынке сократилось на 1% за месяц и на 8% за год.
❗️Как итог
Часть собственников решила сдать свое жилье в аренду, ожидая нового роста цен, что частично объясняет динамику рынка.
Эксперты ожидают перераспределения спроса в пользу готового жилья из-за недоступности ипотеки на новостройки и вторичное жилье.
1 минута
16 июля 2024