387 подписчиков
Лето 2024 года. ИЖС. Эскроу. Семейная ипотека.
Дал свои комментарии к статье URA.RU. Предвижу, что лето и осень 2024 года охладят в том числе и рынок ИЖС, особенно в сегменте "эконом", ведь основная масса застройщиков работают со строительством домов в диапазоне 6-8 млн. руб.
А учитывая, что законопроект по введению эскроу-счетов в ИЖС до сих пор не принят - крупнейшие банки, выдающие "Семейную ипотеку" уже вписали в обязательные требования по выдаче кредитных средств их перечисление на эскроу-счёт заёмщика.
Также, пока нет понимания по субсидированию проектного финансирования для частных подрядчиков (сроки введения и прочие условия), следовательно проектное (или "кредитная линия") будет выдаваться по коммерческим ставкам, а строить за кредитные деньги со ставками в 22-25% частные подрядчики явно не захотят.
Есть и ещё ряд нюансов, о которых многие не знают и не говорят. Это условия раскрытия эскроу-счетов после завершения строительства дома подрядчиком. У каждого банка они свои. И вот:"Здраствуйте, я Ваша тётя!" на рынке ИЖС появляются неформальные регуляторы в виде банков со своими "тараканами".
Нас ждут интересные времена, но это не точно )))
Около минуты
16 июля 2024