#ИТАЛИЯ Как избежать неприятных неожиданностей при покупке недвижимости

В каждой стране свои законы, которые могут оказаться совершенно неожиданными для иностранца.

Кто не рискует, не пьёт шампанского🥂 Но давайте посмотрим, насколько будет оправдан риск, если инвестор решит купить недвижимость самостоятельно🤵‍♂️

✅ Рассмотрим один пример

‼️ В Италии разрешено продавать недвижимость вместе с жильцами

Например, собственник сдаёт свою квартиру на долгосрочной основе. В договоре, как и положено, зафиксированы основные условия - сумма аренды, коммунальные платежи, обязанности сторон.

Затем собственник решает продать эту недвижимость и письменно уведомляет об этом своих арендаторов. Они согласны. Все задокументировано.

Казалось бы, вопрос решён.

Но не всё так просто🤫 Если арендатор жилья - семья с детьми, то согласно законодательству Италии, собственник не сможет их выселить, если им некуда идти‼️ Жильцы имеют право не платить аренду и коммунальные платежи. Закон на их стороне.

В таком случае стороны приходят к мировому соглашению. Собственнику нужно будет договориться с арендаторами о предоставлении аналогичного жилья в том же районе и оплатить его. И, естественно, все подтвердить документально🖍️ во избежание последствий.

Закон действует точно также, если вы приобретаете недвижимость у собственника, который ранее сдавал жилье семьям с детьми по договору долгосрочной аренды.

✔️Вывод ➡️ можно сэкономить, рискнуть и купить недвижимость, в которой, оказывается, живут люди👫, либо обратиться к специалистам на рынке недвижимости страны, говорящим на вашем языке, и приобрести чистую недвижимость.

Наверное, лучше заплатить комиссию за сопровождение сделки, чем получить квартиру или виллу с жильцами.

А как вы покупаете (или планируете) недвижимость за рубежом - самостоятельно или через лицензированное агентство?

🖍️ Пишите в комментариях

#инвестициивнедвижимость

1 минута

16 июля 2024