838 подписчиков
Застройщикам станет легче: неустойки и штрафы в пользу дольщиков, возможно, уменьшатся в разы.
Такой законопроект сейчас разрабатывается в Госдуме.
Завтра, 17 июля, документ будет рассматриваться уже во втором чтении. Сомнений, что законопроект отклонят, практически нет, но могут быть изменения в деталях. Что Госдума предлагает на настоящий момент?
Суть происходящего:
законопроект призван защитить застройщиков от дольщиков, которые злоупотребляют своими правами в части взыскания денег за выявленные в приобретаемых квартирах недостатки.
В чем проблема?
По закону о ДДУ, дефекты в новостройке должны быть устранены в определенные сроки, и если они нарушаются, то застройщик выплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
➡️ В Калининградской области двухкомнатная квартира площадью в 66 кв.м в среднем стоит 8,6 млн рублей. Таким образом, всего 1 день просрочки может обойтись застройщику в 86 тысяч рублей. Сумма немалая, и многие видят в этом прекрасный «фундамент», на котором дольщикам выгодно спекулировать в свою пользу.
К тому же застройщик несет ответственность перед покупателем жилой недвижимости одновременно по 2 законам – о ДДУ и о защите прав потребителей. В этом законотворцы увидели избыточность.
Как будет?
Согласно законопроекту, неустойка будет рассчитываться иначе. А именно сумма снизится до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, для дольщиков - физических лиц – до 1/150 от стоимости расходов, необходимых для устранения дефектов. Плюс дольщикам придется сначала самим (но руками специально обученных экспертов) оценить проблемы в рублевом эквиваленте и только потом предъявлять застройщикам требования. В общем, процедура для дольщиков значительно усложнится.
Второй момент: зона ответственности застройщиков будет находиться только в границах закона о ДДУ. Это, по мысли Госдумы, обеспечит единообразие подхода к проблеме.
В общем, следим за новостями. Завтра, повторимся, второе чтение. А пока детали и точный – с юридической точки зрения – разбор нового законопроекта можно изучить здесь, на сайте «Юрист Калининград» ✅
1 минута
16 июля 2024