249 подписчиков
Что торгуется на торгах
Вчера в новостях серьезные аферы с недвижимостью на торгах: явно есть нарушение процедур реализации, оценки, уведомлений и прочее. Пока все не расследовано. В печати не видел. На скрине фамилии приставов и "счастливого" неоднократного покупателя. Хронометраж 4 мин.
Bezopasno:
Разберёмся.
Все "потерпевшие" просрочили банкам по залогам, поэтому жалобы на то, что банк не уведомил их об исполнительном производстве надуманы. У первой был суд по выселению.
Все квартиры прошли через торги по цене не выше рыночной, а продажа ниже рынка не запрещена законодательством о тограх и исполнительном производстве.
Вопрос адекватности оценки актуален всегда, вне зависимости от того заключён ДКП на торгах или просто так.
Да, оспорить торги тут можно, если доказать, что заниженной продажей причинён ущерб должникам.
А вот несоблюдение процедуры уведомления участников, заинтересованных лиц, в том числе должников, не сыграет роли в принятии решения по законности торгов.
Участие одного и того же отдела судебных приставов и одного и того же покупателя не особо влияют на ситуацию.
А вот настоящим потерпевшим может стать тот, кто купит по рынку у последующих технических владельцев, которые, уверен, в ближайшее время будут быстро меняться.
Что тут надо сделать добросовестному покупателю, чтобы остаться таковым?
1. Понять при каких обстоятельствах объект попал в залог. Тут поможет информация о сумме договора залога. Её можно найти в судебных делах и при глубоком изучении документации по тограм.
2. Сопоставить цену торгов с рыночными условиями и квалифицированно оценить допустимость конкретного дисконта.
3. Оценить жизненную ситуацию должников с точки зрения вероятности отнесения конкретного объекта к категории "единственного жилья".
Будьте уверены!
1 минута
15 июля 2024