29 подписчиков
ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ КОРОТКИХ ДОГОВОРОВ
Существуют короткие и длинные договоры аренды. В этом посте речь пойдет о первых. Разберемся в преимуществах и недостатках коротких договоров аренды и кому они подойдут. 👇🏻
«Короткие» договоры аренды: 11 месяцев
Плюсы:
🔸️ Не нужно регистрировать.
🔸️ Возможность для собственника поднимать арендную ставку ежегодно.
🔸️ Не нужно закладывать долгосрочные риски в арендную ставку – это выгодно арендатору.
🔸️ Если договор не продлевается, собственник получает отделанное помещение.
Минусы:
🔸️ «Серьезный» арендатор на такие условия не пойдет.
Инвестиции в помещение не успеют окупиться за 11 месяцев, срок окупаемости у таких инвестиций несколько лет.
Федеральные компании на краткосрочные контракты не соглашаются. Как исключение, во избежание бюрократической волокиты и долгого согласования долгосрочного договора возможно единовременное подписание нескольких краткосрочных договоров (например, пять договоров по 11 месяцев общим сроком до пяти лет).
🔸️ Краткосрочный договор возможен для арендатора, чье
помещение не требует капитальных вложений.
🔸️ Невозможно прогнозировать финансовые потоки на большой срок.
В следующем посте расскажу о длинных договорах аренды 😉
1 минута
15 июля 2024