23 подписчика
💲Что с инвестициями в недвижимость при высоких ставках?
Я с клиентами регулярно общаюсь и мы между собой обсуждаем, что будет с ценами на недвижимость и стоит ли вообще инвестировать в этот рынок сейчас.
Поделюсь своим мнением.
Так пошло, что наша страна находится в состоянии кризиса постоянно. И окружающая ситуация меняется постоянно.
Но за 10 лет инвестиций и управления недвижимостью я убедился, что несмотря на внешнюю ситуацию нужно покупать недвижимость. Почему?
1⃣ Цены растут постоянно - можно взять период 5-10-20 лет и мы увидим в среднем рост стоимости метра +30% - то есть этот актив как минимум сохраняет деньги даже если ничего не делать.
2⃣ Недвижимость - тот актив, которым можно управлять и использовать разные стратегии для сдачи: сдавать с мебелью и без, делить на студии или делать флиппинг, сдавать в долгосрок/посуточно/покомнатно/почасово и т.д. это тот инструмент, который будет всегда приносить доход - если он подобран правильно
3⃣ Вопреки заблуждениям, недвижимость можно приобретать и с относительно небольшой суммой - например можно взять студию за 4-5 млн за 20% первого взноса. А также воспользоваться программами субсидий ставок от банков и застройщиков
4⃣ При ставках на депозите 15-16% проще положить в банк. Да, действительно ставки по депозитам сейчас позволяют получить хорошую доходность. НО, банковский депозит в лучшем случае сохранит деньги от инфляции в отличии от недвижимости, которая и сохранит деньги и может приносить еще и доход.
5⃣ Будут ли падать цены? я уверен, что массово это не случится. Мы проходили кризис 2014 года (помните там еще были люди которые валютные ипотеки брали) так вот с 2014 по 2017 цены просто не поднимались так сильно как последующие года. Так, на 1-2 года цены в среднем не будут расти.
6⃣ Ставка аренды будет подниматься, мы это уже наблюдаем по нашим объектам, также поднимаем цены на посуточные квартиры в связи с ростом стоимости недвижимости.
7⃣ Рынок цикличен, все повторится снова - те, кто будет продолжать инвестировать, а не сидеть на депозитах - получат лучше доходность чем те, кто будет ждать падения цен.
А потом снова пойдут разговоры "Почему я не купил в 2024,2023,2022..."
Есть желание и возможность инвестировать в недвижимость - не откалдывайте, с уверенностью могу сказать что завтра лучше не будет) Лучше было вчера)
1 минута
13 июля 2024