🤑 Инвестиции в недвижимость: капитал или кредит?

🤔 Многие считают, что инвестиции в недвижимость - это про то, чтобы взять кредит и "поработать" на нем. Но я придерживаюсь другого мнения. Инвестировать в недвижимость стоит, только если у тебя есть капитал или ты используешь ипотеку с умным подходом.

⛔ Я против кредитного плеча для новичков. Тем более по текущим ставкам. Если ты IT-специалист или у вас молодая семья с стабильным доходом, и есть дети в возрасте до 7 лет - можно инвестировать с господдержкой ипотеки. Но! На первоначальный взнос ты должен накопить. Это касается квартир на первичном рынке. На кладовки, машиноместа , апартаменты и вторичку - льготы не распространяются.

🙅‍♀️ Я также против использования потребительского кредита в качестве первоначального взноса. Это очень рискованный ход, который может привести к серьезным финансовым проблемам.

💡 Пример: Я нашел уникальный по цене вариант квартиры в Москве и мой клиент покупает квартиру на 2 миллиона дешевле рыночной цены. Почему? Потому что предыдущие владельцы в 2023 году ввязались в ипотеку на квартиру за 12,7 миллионов рублей (рыночная цена). У них не было первоначального взноса, поэтому они взяли потребительский кредит, надеясь, что рост цены отыграет выплаты по кредитам и они смогут заработать. Но все пошло не по плану. Они продали нам квартиру на 2 миллиона ниже цены 2023 года, так как были по уши в кредитах. Не рассчитали свои силы. Заработал только их риелтор.

📊 Инвестирование в недвижимость - это серьезный шаг, который требует тщательного планирования и анализа. Не стоит руководствоваться только эмоциями и желанием быстро заработать. Важно рассчитать свои финансовые возможности, понять риски и выбрать стратегию, которая будет для тебя наиболее выгодной.

🤝 Я всегда готов помочь тебе с разбором инвестиционных предложений и выбором наиболее подходящего варианта.

❓ А что ты думаешь об инвестировании в недвижимость с использованием ипотечного плеча ?Какой вариант считаешь более правильным: накопление капитала или использование кредита на всю котлету ? Делись своим мнением в комментариях!

🤑 Инвестиции в недвижимость: капитал или кредит? 🤔 Многие считают, что инвестиции в недвижимость - это про то, чтобы взять кредит и "поработать" на нем. Но я придерживаюсь другого мнения.

1 минута

12 июля